首套房贷款利率即将“换瞄”！不了解这些规定，买房又要多交钱…

　　何时买房，价位多少，首付多少，还款期限，都是购房者需要考虑的问题。

　　房子，对我们来说，至关重要，你可以自己租房子住，但是你的家人不可能一辈子跟你租房子住吧，孩子上学、自身养老等因素，我们不得不买套房子，房子虽然不能给我们很大的安全感，但是有了房子，总有一处空间，可以让自己做自己！

　　而买房子，最重要的就是价格了，价格太高，压力太大；价格太低，现在房子价格都在上涨，低也只是比从前降低一点而已，大幅度下跌并不可能，银行、政府、已经购房者都不会同意的。

　　作为普通人，想要在一二线城市立足，完全靠自己买房子，现在越来越难了。而家长能够帮助你的就只能家里付个首付，余下的靠自己分期还款，勉强承受。

　　而现在，首期贷款利率即将变动，这次变化，必然牵动不少购房者的心！

　　据悉，8月25日，中国人民银行通过微信公众号发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，该公告表示，从今年的10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）基础上加点确定。商业用房购房贷款利率则是不准低于LPR加60个基点。

　　通过这个公告我们知道了，新买房子的房贷利率不再靠央行加息或降息决定了，而是要看LPR的变动。

　　什么是LPR呢?

　　LPR就是由想发放贷款的报价行（18家主要银行）喊出自己不同期限（1年期、1-5年期、5年期）的利率报价，最后加权平均得到LPR。而一般来讲，LPR就是参考5年期的MLF（中期借贷便利）利率，加点幅度取决于各行资金成本、市场供求和风险溢价等。

　　而本次，楼市贷款利率的“换锚”，从最初的的5年期以上贷款基准利率换到了最近一月的LPR为基准加点，意味着从前的楼市和贷款利率“倒挂”现象将会改变，这次改革，也会进一步抑制楼市过度繁荣，实现“软着陆”。

　　对买房者的影响？

　　从前，首套购房者需要考虑的是，自己能不能得到贷款，能够得到多少贷款，而在新规颁布之后，购房者需要考虑的则是，需要计算贷款成本、交易成本，，以及未来贷款利率的走势，最终，计算出收益是否能够大于成本，然后再出手！

　　而值得一提的是，这次利率调整，对购买二套房的购房者，影响更大。根据规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行此举，让首套房和二套房利率之间出现了“剪刀差“，从而看出央行意在打击炒房客的决心！

　　而这里，还要注意一下，央行提到的“因城施策”原则，各个城市有权制定自己的贷款利率加点下限。就会导致在一些城市，有人会出很高的贷款利率，让更多的购房者不得不忍痛加价，进而出现贷款利率进一步被抬高的局面。而这种做法，则会让一些炒房客面对过高的利率，望而却步，毕竟风险太高，就得不偿失了。而一直保持过高的利率，也是央行不想看到的局面，就是在不断博弈中，最后让楼市回稳，坚持“房住不炒”的政策不动摇。