重磅!央行真降准了!释放9000亿!常州楼市……

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来源:直击苏州楼市

  重磅!

  今天央行真的降准了!

  释放9000亿!

  这次降准,重点有3个:

  

  1、本次此次降准释放长期资金约9000亿元,促进加大对小微、民营企业的支持力度;

  2、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,降准后对楼市的影响可能有限;

  3、业内人分析,降准后房贷或将趋严

  

  01

  央行宣布降准

  今天(9月6日)下午17点22分,央行发布重要公告《中国人民银行决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率》:

  

  全文如下:

  

  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  

  公告很短,但是中国的传统,通常是字越少,信息量越大,这次也不例外。

  那此次降准能够释放多少资金?

  根据中国人民银行有关负责人表示:

  

  此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

  

  此次公告的意义十分重大,这标志着央行又重新使用了全面降准这一“威力十足”的货币政策工具,除此之外还要分两次进行定向降准,“托底”意味十分明显。

  02

  央行降准对楼市的影响有限

  现在,我们最关心的就是降准之后,对楼市的影响了。

  很多人问我,我都是说,如果降准了,你今年本身有计划买房,那你就别等了,可以准备买房了!趁市场还没有反映过来的时候下手。

  今年的1月份降准之后,净释的放长期资金大约有8000亿元,结果是股市上涨,楼市出现了小阳春!

  而这次释放9000亿!所以后果可想而知。

  不过高压政策下,能否实现楼市流通性的改善,就不好说了。

  03

  央行降准对放贷的影响

  最后,是下降基准后,对房贷利率会不会有影响。

  业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

  在业内人士看来,降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾表示,若降准落地,或使楼市稍微改善,表现在量价方面略有反弹。

  据界面报道,从9月5日开始,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

  那么楼市又会不会受益?央行降准,楼市的房贷利率会不会跟着下调?这是大部分购房者、开发商最为关心的话题。

  今年二季度之后房地产调控再度收紧,导致房地产投资和销售都在萎缩,1—7月份全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。这是该指标连续第3个月增速回落,并创年内新低。这对经济的影响也是立竿见影的。

  市场都在猜测,是否会依靠房地产,刺激经济发展。

  但当下,种种上层风向都揭示出:楼市调控得压着,不能放松。 在7月30日的中共中央政治局会议上,再提房住不炒,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  8月20日上午,在“贷款市场报价利率(LPR)”全新诞生之时,央行副行长刘国强特别表示,对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定:“房贷的利率不下降。

  9月4日的国常会还提到,提前下达明年的地方专项债部分新增额度来加大投资,主要还是面向大基建,刨除房地产,大基建就成了稳增长的一个重大支撑。

  会议里指出的大基建,主要是一些铁路、电网、能源、轨道交通、农林水利、医疗养老教育等重大基础设施领域,但会议又特别强调,不得用于土地储备、房地产、置换债务及可完全商业化运作的产业项目。

  文章整合自:樱桃大房子、江门房博士、陆家嘴金融

  ———— / END / ———— 以上为正文,常州楼市综合整理,欢迎转发,谢绝转载。

  

  

  

  
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