降准来了,降息也会来吗?房贷有影响吗?

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  文|来源:地产情报站

  ID |dichanqbz

  全球经济持续放缓,中美贸易纷争不断,国内经济下行压力也在加大。在 全球众多国家纷纷降息的大环境下,国务院常务会议传来国家将实施稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。而前几天传得沸沸扬扬的降准消息,也终于在9月6日尘埃落定!此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。从力度来讲,是近年来规模最大的一次降准,有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。这是央行2019年内第三次降准,也是第二次全面降准。 此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。 而且这次降准早有预告,国家在9月4日已经放出风声。 站长这次就来个趁热打铁,来个详细的分析解读,大家可以拿个小本本记下哈。 首先科普一下降准的含义,简单来说就投放流通货币,释放银行的流动性,让市场上的钱多一些。 降低存款准备金率的影响很大,存款准备金率降低一个点,银行就可以多放出一些贷款,同时银行也可以赚取更多利息差。 对于降准的科普,有兴趣的同学可以后台留言,站长再逐一回答,此文不再做过多解读,今天主要谈谈降准对房地产的影响:对置业者影响近两年来,房贷利率一直保持着一个较高水平。 杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地近期都上调了房贷利率。 数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。 值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。 近日曾有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”,但最终被证实是假消息。 央行降准后,很多人开始期待接下来降息的消息,毕竟有房贷在身的人谁不想少还点儿月供呀? 但站长认为,此次降准只能说客观利好房地产,毕竟货币宽松了,资金面的压力就小了。 但是别忘了,此次降准前已经针对房地产有过多次收紧政策,如果再通过降息导致资金流入房地产,显然与国家初衷相悖。降息,先别指望了。对地产商影响对房地产企业而言,降准后企业的财务费用降低,融资成本也会降低,好像政策放松了那么一点点。 其实这只是幻觉。 现在中国经济深层次的矛盾已经纠结在房地产上,因为在全社会资源配置中,房地产形成了虹吸效应,大量资源和要素都被虹吸过去。 工厂、公司、门面的租金一涨,导致生产出的产品都跟着涨,社会成本被顶在上面,导致整个经济都被深度绑架在房地产上。一动房子,不可避免就会触雷,就要防止连环爆。这也是宏观政策做决定的时候一直很纠结的原因。 此前中国一直处于全球化的红利周期中,而随着房地产经济模式对资源配置扭曲和效率挤出加剧,制造业的盈利水平和竞争力受到房地产挤出影响不断下滑。 之前没那么迫切,是因为世界工厂还有潜力,虽然有挤出效应,但还可以支撑住,能为中国经济注入现金流。 但某大国翻来覆去,贸易战的升级坚定了中国去房地产化的决心,这从7月底召开的中央政治局会议对房地产的定调可见一斑。 眼下的贸易纠纷,实际上是中国与西方之间对过去40年全球化的一个清算的过程,这个时刻的到来,让世界工厂困境显现。 在贸易纷争不断的趋势下,中国经济到了不得不去房地产化的艰难时刻。 通过去房地产化,将各方面资源聚集,拯救和重振世界工厂,才是中国当下宏观经济政策的现实选择。对房企来说,资金荒才刚刚开始。房地产行业的竞争已经是土地和现金的竞争: 谁的土地多,成本低,现金多,能融到成本越低、周期越长的钱,谁就能继续收购项目、收购企业,笑到最后。 不得不说,房地产这个昔日躺赚的行业,如今已经一将功成万骨枯的危机关头。 总体来看,降准后经济活力会在一定程度上复苏,对于人口密集的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,因此站长看好一二线城市房价止跌。 而三四线库存值过高,出现全面回暖的可能性并不大。 虽然这次是降准而非降息,但定向降准并不会造成大水漫灌,同时可作为一个观察LPR改革机制的契机。 对于想买房的人来说,大家不妨耐心持币等降息政策正式实施后再出手也为时不晚,毕竟降息后还房产贷款的金额可不是小数。 最后,祝大家周末愉快。

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