房东想提前两个月收房，租客竟索要12万赔偿，不给租约到期也不搬

　　房东想提前两个月收房，租客竟索要12万赔偿，不给租约到期也不搬

　　房屋租赁一般都签证租赁合同，这样可以保证双方的权益，如果有一方违约了，肯定要按合同支付一定的违约金。王先生的房子已经卖了，因此要提前两个月收房，他也愿意按合同支付违约金给租客，总共2万8千8，可是，租客却坚持不搬，还张口就向王先生要12万多的赔偿。12万赔偿？王先生觉得租客的要求非常无理，到底租客是依据什么提出的赔偿，合不合理？

　　2017年，王先生将深南的房子出租给租客，签了两年租约，租金是每月7200元，租期到今年11月6日。可是，王先生由于个人原因，从今年三四月份就开始卖房，经常有中介带人过去看房子，6月5日签约，租客也知道，因为租客有优先购买权，中介还找过他签字。8月14日办理完过户手续后，他在通讯软件上通知租客9月6日搬离，并在8月25日再次书面告知租客。

　　租客收到王先生的通知后，同意搬走，并向王先生提出要求额外补偿，而且数字相当惊人，大概有12万8千元。王先生表示，提前终止租约，他愿意按合同约定，按双倍押金赔偿给租客，共2万8千8元，可是租客却要求他赔偿12万多，这太不讲理了。那么租客这12万多又是复算出来的？王先生告诉记者，里面包含了16个人租客的补偿金、两个月的补偿金、上床费、中介费。原来，王先生租给这个租客，对方用来做了员工宿舍，还把房子的结构改了，改成房中房。

　　为了这笔高额的赔偿金，王先生多次与租客沟通，对方就是不让步，之后王先生也找了物业、街道办等帮忙，结果双方也是不欢而散。不仅如此，房子卖了之后，新房东找过租客，没想到租客竟然跟新房东说，就算租约到期了，他也不会搬走。听到租客这么说，新房东害怕了，现在新房东要起诉王先生，要求王先生把这个事情处理了。一边是租客不愿意搬，一边是新房东催收房，王先生无奈这下只能求助媒体。

　　随后，记者陪同下找到租客林先生，他表示愿意在街道工作人员的见证下进行协商。在记者的介入下，林先生与王先生一起来到工作站，在这里，林先生告诉记者，王先生通知的时间不仅非常紧张，而且通知时的语言粗鲁，称要找人打死他。在这个过程中，王先生把房子门也打烂了，现在铁还在那里，不仅如此，王先生还吐了他满脸口水。而且，林先生要求12万多赔偿也有依据，此前合约中除了违约金外，乙方有权向甲方要求合理赔偿，而且签约时，王先生也知道是用来做员工宿舍。

　　在这12万多的赔偿金里，包含两个月的利润11200元、16个员工的补偿、中介费、有8月份的租金，那是因为8月份王先生骚扰他们，按法律规定，这个月可以不交房租，另外还一万多是税金。社会区工作站介入调节后，林先生把赔偿金额降低到7万，要求15天之后，才能搬离，对此，王先生并不同意，目前，双方仍在协商当中。律师表示，业主提前收房需要承担违约金，但对于租客一些不合理的费用，业主有权不予支持，例如：上床费、中介费、还有税费。

　　小编觉得，王先生提前解除租约，林先生的利益是受到了一定损害，不过，林先生也不能狮子大开口，一要就是12万多。至于林先生说王先生收房的通知时，语言与行为均有不当的地方，即使两人因为这件事情闹有多么不快，也要注意赔偿的合理性。正如律师所说的，上床费、中介费、还有税费，这些简直就是强加的项目。网友们，你们怎么看林先生索要的12万赔偿？对于这件事，你又有什么看法？