闽系龙头房企人事换防，“90后公子”替母上位，地产二代们太难了

近日，一家老牌房企福晟国际控股（0627.HK）（以下简称“福晟国际”）进行了一场人事换防。

董事长潘伟明的妻子陈伟红因希望投放更多时间处理其它事务辞任公司执行董事一职。

同时，宣布接任执行董事的是其儿子潘浩然。

潘浩然现年28岁，于2013年6月取得暨南大学经济学学士学位，并于2014年11月取得英国锡菲大学财务及会计学硕士学位。

自2014年12月起，潘浩然一直担任福晟国际若干附属公司的董事，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理。

陈伟红今年刚刚52岁，离55岁退休还有3年。这一辞任一上任之间透露出一股微妙的信息。

01

福晟国际是福州本土的房地产龙头企业，成立于2004年。不过，其创始人潘伟明并不是福州人。

他出生于广州从化区吕田镇。小时候由于家庭贫困，他曾走街串巷卖水果。1982年，潘伟明挑着一床棉被到从化中学入学。1984年，潘伟明毕业，在从化审计局工作。

不过5年，他就任至广州市从化区吕田镇镇长，成为从化最年轻的乡镇级官员。

1992年，“92派企业家”开始登上历史舞台。陈东升、郭广昌、毛振华等一批人从体制内转向体制外，他们深谙体质长短，借助体质优势和市场经济快速崛起，成为国内一个重要的民营企业群体。

“92派企业家”很重要的发展方向之一就是房地产。

在超十万人“下海经商”的浪潮下，1993年潘伟明拉着同在体制内的哥哥潘超文辞职创立了广州云星集团（以下简称“广州云星”），主做房地产开发。

而潘伟明当时有底气下海干房地产，得益于此前他成功完成了从化市抽水蓄能电站的搬迁安置工程。

当时，广州云星只有6个员工、一辆“五十铃”农用车、一辆摩托车，还有一部超过其他所有家当的3.6万元的“大哥大”……

十年发展，广州云星开发了星河绿洲、夏日港湾等30多个项目，年销售额超过2亿元。

其中早期开发的从化市“夏日港湾”项目售价几十万，楼间距达160米，据说每棵树的成本都要6万元，一举打开了市场。

2003年，兄弟俩分开发展，以广州为界，潘伟明向东进入福州，成立福晟集团，潘超文向西进入广西，成立广西云星集团。

带着数亿资金踏入福州的潘伟明先后开发了福晟·钱隆世家、钱隆天下、钱隆首府等多个项目，后又将版图扩展到长沙、成都等地，领域涉及房地产、建筑工程、金融管理、担保体系等。

自2006年潘伟明谋求上市，直至2018年福晟集团香港借壳佑威国际（0627.HK），将部分资产成功注入上市公司，终于完成上市长跑。随后，佑威国际改名为福晟国际。

福晟国际的高管团队带有鲜明的家族基因。在福晟国际的董事会名单中，8名执行董事里，潘伟明家族成员占5位，分别为潘伟明、潘伟明的妻子陈伟红、潘伟明的弟弟潘俊钢、潘浩然及陈伟红的弟媳吴继红。

值得注意的是，当时潘浩然虽在执行董事之列，但实际任职自2017年12月始至2018年6月终只有约半年时间。

而这次变动，据公告显示，潘浩然的任期为三年，并有权就出任执行董事及其他成员公司董事收取年度酬金43.8万元港币（约人民币39.9万元）。

除此外，他还有权收取董事会酌情派发的花红。

这意味着，潘浩然已经打入福晟国际管理层，为接班做准备。

02

随着房企一代逐渐年老，有越来越多的房企二代开始“子承父业”。

2018年12月，碧桂园创始人杨国强的女儿杨惠妍从公司董事会副主席调任为联席主席。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对外表示，“联席主席职务的调整，很大程度上说明了一点，即家族企业的接班工作正有序开展。”

实际上，在此之前，杨惠妍已经在碧桂园历练多时。2005年她开始在碧桂园做采购部经理。当时，杨国强将其持有的碧桂园股权悉数转给杨惠妍。2007年，碧桂园的招股书中，杨国强披露，“将股权转让给女儿杨惠妍，是希望训练她成为碧桂园继承人。”

此后，这个“准接班人”先后任职过碧桂园执行董事和副主席。

2017年，融创的二代掌门人孙喆一成为公司执行董事。不过两年便成为融创文化集团总裁。作为孙宏斌的长子，在外界眼里，这无疑是在为孙喆一接班路铺路。

2014年孙喆一加入融创时，年仅24岁，先后跟着融创元老黄书平、成本部总经理王洪强学习财务，又几乎把所有资本市场和项目运营的岗位轮值了一遍才进入融创核心层。

而世贸地产的二代接班人许世坛在成为公司总裁之前已经在世茂地产历练了19年。

不过，父辈们的“王冠”并不是那么好接的。虽然经过长时间的培养、历练，想要挑起大梁，“二代们”面临的问题还有很多。

比如，新城控股遭遇“黑天鹅”，董事长王振华被拘，王振华之子王晓松火线上任，面临公司内外双重压力。内部因“黑天鹅”事件容易引发带来人事动荡，外部市场股价震动、牵一发而动全身，局面被动。新城控股如何安然度过波荡的一年，全看新官上任如何调度。

2012年，“华南五虎”之一合生创展（0754.HK）的掌舵人朱桔榕以创始人朱孟依“大公主”的身份登上台前，正值合生创展职业经理人出走，业绩低迷，如何走出困境成为继任者的最大考验。如今看来，合生创展要恢复往日辉煌，恐怕还需一段时间。

这些二代们一出生就含着金钥匙，他们往往拥有高学历，经过数年的磨砺才走向接班岗位。但即便如此，他们想要掌舵好家族企业的方向，仍显得吃力。

均瑶集团副董事长王均豪曾说，有数据显示，家族企业顺利传给下一代的成功率仅为30%，这是规律。企业传承是两辈人共同的责任。

各位小伙伴如何看待房企“二代”接班呢？评论中见。