经济增速放缓，写字楼市场红海见蓝海

今年国内国外发生的诸多大事，让中国的经济形势面临着非常严峻的挑战。自2018年下半年以来，全国写字楼市场承受重压，市场情绪低迷。与此同时，一度风生水起的灵活办公市场也日趋饱和、陷入红海苦战。在这样的背景下，秉承“轻资产办公”理念的写字楼运营服务商——MFG却逆市而行，在全国市场表现抢眼，不仅租金水平稳中有进，入驻率保持高位，入驻企业品质更不断提升，引进多家500强及独角兽企业。在经济增长放缓、市场环境持续低迷的严峻形势下，究竟是什么样的原因让MFG在激烈的红海竞争中觅得一片崭新的蓝海？

多重因素导致全国写字楼需求放缓

近期，多家机构的调研报告均显示，成都写字楼市场活跃度在上半年明显走低，回落至2015年上半年市场水平。与此同时，市场中多家影响力较大的写字楼经纪机构亦对记者证实，最近一段时间以来，企业扩租、换租意愿降低，甚至出现一波“退租潮”。据世邦魏理仕最新发布的数据显示，2019年上半年，成都写字楼退租面积达19万平方米，其中优质写字楼市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23%。

放眼全国市场，情况同样不容乐观。据中国社会科学院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，2019年全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%。与此同时，受中美贸易摩擦影响，经济增长压力增大所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，导致全国主要城市写字楼空置率持续上升。该预测也得到了专业机构的证实，在第一太平戴维斯统计的11个城市中，截至今年二季度写字楼空置率最高的城市是天津、西安、重庆三个城市，都超过了30%，已经严重超标。而成都、南京的空置率水平，也在20%上下。

与此同时，一度顺风顺水迅速扩张的灵活办公行业也遭遇了猛烈寒流。2018年上半年，多个共享办公品牌在成都加速布局，包括梦想加、MFG、Wework等共享办公品牌均在成都多个甲级写字楼落地。然而自2018年四季度以来，灵活办公的急速扩张亦被踩下刹车。统计数据显示，目前成都近50%的甲级写字楼内均有灵活办公，市场趋于饱和，行业竞争压力增加。

创造价值， MFG逆市上扬受租户追捧

在成都乃至全国写字楼遭遇“寒流”，市场需求放缓，灵活办公亦陷入红海“苦战”之时，倡导“轻资产办公”的写字楼运营服务商——MFG却在写字楼市场中表现抢眼。不仅其所运营项目的平均入驻率持续稳定在95%以上，租金价格也没有受到冲击。今年6月新开项目——MFG蓝润置地广场更取得不俗成绩，不仅入驻率快速攀升，租金价格较周边物业高出不少，入驻企业的品质也是相当亮眼。包括在香港联交所上市公司——融创地产、上海证交所上市公司——金地集团等大型集团公司，以及融资过千万的独角兽企业——上海易路软件等均选择MFG蓝润置地广场项目入驻。

在整体写字楼市场略显低迷冷清的大环境里，取得如此亮眼的成绩不得不让人感到惊诧万分。到底是怎样优秀的商办产品，能让MFG在竞争白热化的成都写字楼市场中获得如此多高品质客户的亲睐？

MFG蓝润置地广场内部空间实景

在深入体验了一番MFG打造的“轻资产办公空间”后，记者发现，从开放式办公工位到独立私密的精装办公室，再到整层或多层定制化空间，MFG覆盖了创业团队、成长型企业和成熟型企业不同发展阶段的办公空间需求。然而，精装修的办公空间，高品质的办公家私和设备配套只是MFG提供的基础体验。

真正为MFG提升竞争力的核心原因，在于他们的“匠人精神”，在于他们无论面临何种市场环境和竞争压力，始终以 “提升客户办公体验”、“满足企业发展需求”、 “为客户真正创造价值”为出发点，对空间、服务、社群和资源体系的不间断创新和提升。也正因此，MFG在“压力山大”的写字楼市场竞争中，在不少灵活办公空间还陷于“红海苦战”之时，已然开辟出了一片全新的蓝海。

在如今竞争日趋激烈的市场环境下，企业要发展必须提升效率。“天下武功、唯快不破”，为了让企业发展的需求得到最大程度的满足，MFG在运营的写字楼项目中融入大量科技元素、服务项目，极大的提升了企业发展效率和适应性。

在MFG，入驻企业可谓真正享受到了“极速”发展的乐趣。在MFG蓝润置地广场项目，包括室内空气净化系统、人脸识别门禁等科技元素的引入，为入驻企业创造了更加健康、高效的环境。而无论什么规格的商务接待，只需一键即可联通楼层专属行政经理，从共享会议、接待室的预定，到会场鲜花、茶饮的布置，再到现场接引服务，都能一次性轻松搞定。仅这一项看起来微不足道的体验，就能为企业提升运营效率，并且为形象加分不少。更不用说无论是企业主或者来访客户，从电梯走出的瞬间，就能感受到高素质楼层行政经理的甜美微笑与问候，让人暖心不已。在这样的办公空间里，无论是工作还是洽谈会晤都会让人无比舒心。

为企业发展添翼，“资源共享理念”促企业“融合发展”

除了全方位、高品质、高效能、温暖贴心的一站式企业服务，“资源共享理念”也为入驻MFG的企业催生出融合发展的机遇，让企业快速成长。

在MFG成都IFS国际金融中心3号楼27楼的MFG创客联邦，记者看到“锦江区新经济人才中心”的立牌非常醒目的矗立在空间入口。据了解，MFG目前已经成为成都市、锦江区各级党委政府为企业提供服务，创造优质营商环境的重要互动平台。在MFG，锦江区配备有专职的“新经济人才服务专员”，为入驻企业提供内容丰富、形式多样的人才服务。为高素质人才解决落户、教育、医疗以及子女配偶的生活问题。对于部分特别优秀的人才，还能享受到住房优惠补贴，为入驻MFG的企业创造出极佳的人才落地、发展环境，解决人才和企业的后顾之忧。

此外，MFG还通过多种途径，为不同发展阶段的入驻企业高效汇聚、分配资源。以MFG举办的“青年创客电视大赛”为例，截至去年已举办三届。覆盖地域由最初的成都，扩展到随后的“成都·深圳”双城，再到2018年“成都·西安·深圳”三地，赛事规模越来越大，汇聚的投资机构、创客导师和创业团队也不断增加。据了解，今年MFG将在西安举办联动“四地”的创客电视大赛，进一步为创新创业团队和个人引流资源，创造发展机会。

中央统战部领导莅临MFG视察

MFG通过结合其全国范围的楼宇生态圈资源，以“精品活动+项目品牌”为依托，不断吸揽各领域精英人士，形成人才聚集效应，吸引和辐射的各类海内外精英人才上万人。并举办了大量金融、财务管理、法律服务、人力资源、文化艺术、健康养生等活动。中共中央统战部领导在视察时对MFG在新的社会阶层统战工作方面做出的尝试以及取得成果表示了高度的赞赏，认为MFG创造了良好的营商、成长环境，促进了企业两个健康发展，在服务新阶人士、加强统战工作方面取得了丰硕的成果。

伦敦金融城政企代表团到访MFG

近期，MFG成都项目还举办、承接了多项政企活动，包括伦敦金融城政企代表团、香港未来之星交流活动、川澳台青年交流会、“蓉漂”城市超级实习生计划等。各方资源不断汇聚在MFG，形成了实实在在的资源池，为入驻企业创造融合发展的极佳机遇。

结语

从2015年MFG进军成都市场到今天，我们发现MFG所倡导的“轻资产办公模式”正在改变成都写字楼的生态和格局。在写字楼市场存量持续增加的“新常态”下，市场对于运营的重视程度已提到空前高度。但如何真正以服务、以资源为入驻客户创造实实在在的发展机遇，MFG已经为我们做出了一个良好的示范。始终以 “提升客户办公体验”、“满足企业发展需求”、 “为客户真正创造价值”为出发点，秉承创新精神，脚踏实地的为入驻客户创造价值，也许就是MFG在红海中觅得一片蓝海的原因所在。

来源：成都写字楼信息网