因为二手房是现房，近几年受到很多购房者的欢迎。二手房和新房是房地产市场上的两大房产类型。因为置换等需求，二手房市场上的房源逐渐增多。
二手房交易和新房的交易方式完全不同，新房的交易是房企对个人，而二手房的交易是个人对个人。二手房有多种优势，一直受到很多购房者的喜欢。
购房者购买二手房时应该注意什么呢？过来人说出三点。
一，二手房是否属于合法出售的房产。
购房者买房，首先需要确定房产是否属于合法出售的房产。如果房产的状态是抵押状态，房产就不具备出售资格。一些违法，违章建筑就不能进行交易。确定房屋的合法性是购买二手房的购房者第一件需要做的事。
二，房产的产权人。
有些房产有多个产权人，购房者有意购买房产的情况下。需要房产的全部产权人同意，并且签订合同的时候房产的产权人应全部在场。如果有一个产权人不同意出售房产，购房者就无法完成房产交易。
三，二手房的优先购买权。
如果房产出售，其中有三类人是具有优先购买权的。这三类人分别是：房产的承租人，房产的共有产权人，房产的原产权单位。
如果你打算购买的二手房，当前的状态是出租状态。首先应该督促房东，让租客和房东签订放弃优先购买的协议。因为，房屋的承租人有优先购买权。
第二种情况产生矛盾的情况少一些，如果要卖房子，房屋产权人的数量上的变更，通常是协商好的。第三种情况，比如房屋属于单位分的福利房。而购房者想卖，原单位同样享受优先购买权。
以上是过来人说出的三点。想给自己和家人一个家是很多购房者买房的主要原因，而二手房是一个不错的选择，买房之后购房者就能拎包入住。但是购买二手房同样也要注意以上三个方面。以免财产受损，看完再买不后悔。
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