不得一次收一年以上租金!佛山举办企业自持商品房租赁政策宣贯会

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  为做好企业自持商品房屋租赁管理工作,规范房地产开发企业开发自持商品房屋行为,佛山市住房和城乡建设局和佛山市自然资源局今年初发布了《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(试行) 》。

  9月6日,佛山市住建局与佛山市自然资源局联合举办了一场佛山市企业自持商品房屋租赁管理政策宣贯会。据主办方统计,五区住建、市房协住房租赁委员会和南海房协租委会的成员单位共90人参加宣贯会。

  会上各方充分沟通探讨住房租赁相关试点项目和共同使用佛山房屋租赁交易监管服务平台,推动信息科技手段与监管机制同发展,加快培育和发展佛山住房租赁市场。

  

  划重点: 单次租期不得超过 20

  本次会议对部门职责、租赁期限、开发时限、房源核验和租赁报备等多个方面进行宣贯。

  企业自持商品房屋是房地产开发企业在佛山市行政区域内通过公开交易方式获取国有建设用地使用权后,签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。

  企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

  不得一次性收取一年以上租金

  企业可以成立租赁管理部门开展自持商品房屋的租赁经营,也可以与房屋租赁企业、房地产经纪机构合作经营。

  企业自持商品房屋应当全部用于出租,不得一次性收取超过一年以上租金,不得以租代售、变相 销售自持商品房屋使用权,不得捆绑销售。除押金、租金、 物业管理费和其他使用房屋所产生的合理费用外,企业不得以任何名目额外收取承租人费用。

  企业自持商品房屋优先建设

  对于项目的开发时限规定,企业应当优先开发自持商品房屋, 自持商品房屋应与所在地块商品房屋、相应的配套基础设施及公建设施同步设计,并按土地出让合同的约定开工、竣工和交付。

  企业自持商品房屋原则上应当以栋为单位进行建设,且相对集中布局。

  第一期企业自持商品房屋建筑面积不少于该项目企业自持商品房屋总建筑面积的50%。

  项目分期开发的,企业自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建设。

  采写:南都记者 路漫漫

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