央行降准,释放9000亿!常熟楼市…...

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  全面降准!年内第二次。9月的第一个周五,央行突如其来的消息让市场兴奋异常。

  昨天(9月6日),接近下班时间,央行宣布了这个消息。具体内容如下:“为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。除此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。”

  

  很多人估计要睡不着觉了。

  10月之前的大礼包

  就在今年1月底,央行启动了年内的第一次降准。虽说在9月4日最高层会议后,第二次降准已接近“板上钉钉”。但会议提及降准后,这次仅隔2天,央行就宣布降准,效率很高。

  那么,很多人关心的是,降准对楼市有何影响呢?

  业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但因其本质并不是为了放松楼市调控,所以对楼市的利好影响也不会过于激进。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾表示,若降准落地,或使楼市现况有所改善,表现在量价方面有所反弹。

  降准之后还会降息吗?

  分析:MLF利率调整最快月中出现

  降准来了,市场更加关注央行是否会降息。

  中信证券债券研究团队此前表示,从2018年以来的降准政策实际上效果并不明显,其原因在于货币政策的传导渠道不畅,要通过引导LPR下行来降低实际利率水平,而LPR下行的空间仍然需要降息等落地才能打开。

  中信证券表示,对于我国而言,当前中美政策利率利差和中美10年国债利差均在走阔,这也给国内降息打开了空间,若美联储9月份继续降息,则央行选择降息的概率将明显增大。

  同时招商证券认为考虑到目前仍面临的稳汇率的约束,MLF利率等政策利率的调整,预计最快至月中就会出现。

  

  鉴于近日证券行业专业人士的分析,及今晨美联储最新的表态,美联储9月降息几乎实锤了,问题在于是降25bp还是50bp。那么随之而来,央行降息也将是板上钉钉了。

  现在该买房吗?

  身边很多朋友在问,小编都是说,如果降准了,而且今年本身有计划买房,那就别等了,可以准备买房了!趁市场还没有反应过来的时候下手。

  数据来源:CREIS中指数据

  今年的1月份降准之后,净释放的长期资金大约有8000亿元,结果是股市上涨,楼市出现了小阳春!上图可见今年小阳春成交数据有明显上涨。

  而这次释放9000亿!所以效果可想而知。

  哪里适合出手?

  那么,趁着市场尚未反应过来之际,哪里的项目适合出手呢?

  

  近日,常熟8月楼市成交排行榜出炉,东宸铭筑项目吸引了小编的注意。该项目作为离市区最近的刚需盘,销量果然不出预料,达到了全市TOP5的销量。

  作为一个常销盘,该项目获得如此斐然的成绩,想来是得到了大量购房者的青睐。身边一位朋友也是购买了这个楼盘的房子,他告诉小编,她最看中这个项目的三个方面:

  1、升值空间整体来看,常熟三环沿线的房子环内环外价差都比较小,基本在两三千左右,而城东三环线内的文化片区与三环另一侧的东部新城却能达到超过10000元/㎡的价差,妥妥的是被低估的区域,未来的发展空间也会很大。

  

  2、商业配套据了解,与该项目一路之隔的星光天地(古里店)本月底就要试营业了,目前已经有星巴克、肯德基、星光城市超市、华为、蜀越人家、繁华house音乐餐厅等入驻,目前均在装修中,月底即将试营业。

  3、交通升级紧挨着该项目的青墩塘路已经把快速化改造提上了路程,改造完成后,该项目与市区的距离将再一次被缩短,与文化片区仅3km的车程想必仅需3分钟即可抵达,真正的融入了城区的生活。

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