央行全面降准! 释放9000亿资金! 楼市影响有多大?

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  终于,降准落地了。

  央行宣布于2019年9月16日下调金融机构存款准备金。

  国常会两天前,提出“落实降低实际利率水平措施,及时运用普遍降准和定向降准”。没想到,这一政策落地的如此迅速。

  化重点:

  什么是央行降准?

  央行降准是指降低银行存款准备金率,通俗的说,就是减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。

  举个栗子,降准前,我国金融机构的准备金率为20%,那么银行每收进100元存款,就要上交20元给央行作为存款准备金,剩下的80元才能去放贷。如今,存款准备金率下调0.5个百分点后,那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。

  央行降准是为了释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些。

  此次下调分为两类:

  A 普遍降准0.5%与符合条件的城市商业银行1%。

  B 根据中国人民银行的官方解读,此次降准释放资金约9000亿,其中普遍降准8000亿,定向降准1000亿。

  那么,央行重启降准,释放何种信号?对楼市的影响又有多大?

  全面降准+定向降准!释放长期资金约9000亿元

  在分析影响之前,我们先来看看这次降准的官方信息及解读:

  

  中国人民银行官网截图

  据央行网站,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  中国人民银行有关负责人表示:降准支持实体经济发展

  1、此次降准释放多少资金?

  答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

  2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

  答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。

  3、此次降准如何支持实体经济?

  答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

  降准来了!

  楼市影响几何?

  降准落地,多多少少会提振楼市信心,使楼市稍微改善。但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。

  毕竟在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

  5月,十多家信托公司陆续被监管部门约谈、警示,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。

  7月,国家发改委对房企海外发债加强监管,提出了房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等要求。

  8月,银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,检查要点包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况。

  需要指出的是,尽管融资收紧,但买房人翘首以盼的开发商大降价走量、加速回的情形,目前并未大规模出现。

  落点厦门。就目前来看,即便有不少项目已经抛出“特价房”、一口价等优惠房源的橄榄枝,但市场上给出的优惠房源一般数量很有限且单盘一般仅有几套,数量极少,大幅度的降价潮依旧欠“东风”。

  再者,降准或是降息的前奏说明。

  从历史上看,降准和降息并不互斥,而立足当下,降息是在综合考虑国内外因素下的顺势而为,同时可作为一个观察LPR改革机制的契机,反而可以为后续降息铺路。

  中信证券表示,对于我国而言,当前中美政策利率利差和中美10年国债利差均在走阔,这也给国内降息打开了空间,若美联储9月份继续降息,则央行选择降息的概率将明显增大。

  对购房人来说,降准对银行存款利率没有直接影响,大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了,可以利用的资金变多,等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变,但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。

  低利率对购房人肯定是利好,但是就目前来看,实际利好还是很有限。

  按照厦门原先首套房贷利率普遍是基准,即4.9%,10月8日调整后相当于降5个基点(按8月20日5年期以上LPR4.85%计算,实际应参照9月20日5年期以上LPR算,具体数值待公布)。而厦门的二套普遍为基准上浮10%,也就是5.39%,10月8日调整后,统一不得低于LPR+0.6%,也就是5.45%(按8月20日5年期以上LPR4.85%+0.6%计算)。这样一来,二套利率短期反而是提高了,虽然提高的不多,但对于改善型需求来说也是成本增加,属于利空。

  需要看到的是,前几日,厦门相关银行人士表示,从8月30日起厦门首套房贷利率将按照基准4.9%上浮5%,即4.9%*1.05=5.15%。不过该银行人士还表示,最终仍要以人民银行或者商业银行的正式通知为主,细节操作要看各个银行规定。

  总的来说,本次降准其实就是一次对冲经济下行压力的常规操作,目的是为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。而政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,但是房地产调控政策持续收紧,还叠加地方整顿房地产市场乱象。都摆在那呢,那些动不动就盲目得高唱房价就是要暴涨了之类的腔调该停一停了。

  部分内容来源:央行网站、每日经济新闻、21世纪经济报道

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