买房挑楼层和户型并不够,“这一点”千万别随便,过来人吃了大亏

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  一般来说,购房者买房在挑定了地段和小区之后,在选择房源上主要就只会看重两点,分别是楼层和户型。这两点是公认的能决定一间房子优劣的主要因素,所以购房者就会把目光放在楼层的“买二不买三”、户型的“买东不买西”上。当然,这两点确实重要,这直接决定了房子的居住特性以及未来的置换性,但是有一点其实和选楼层、选户型同样重要,但也容易被人忽略,那就是楼栋的选择。

  

  其实绝大多数人因为过去看重楼层和户型,往往在楼栋的选择上不会太在意,甚至会为了给楼层和户型做“加法”,就在楼栋上做“减法”。其实这并不是很明智,楼栋的重要性并不比楼层和户型差,这一点,过来人是心知肚明。因为不同的楼栋在出行、采光、私密性、噪音,甚至是未来的置换性上都有很大的差距,这些差距能在很大程度上抵消掉楼层和户型带来的好处,所以是非常重要的。

  

  那么楼栋到底应该怎么选呢?主要关注3大要点。

  一、楼栋附近的采光影响

  一般来说,就算是房子因为在楼层和户型上有一定的采光优势,但是也很容易因为楼栋的影响而失去优势,甚至在采光上存在劣势。最大的影响因素在于楼间距以及附近的其他建筑。如果楼间距太小的话,只要楼层不是在顶层那么高的位置,采光上多多少少都会有遮蔽。而其他建筑也是一样的道理,如果楼栋太低,但是附近有较高的建筑的话,光照一样会被遮蔽,或者是楼栋周边有玻璃幕墙的话,又会有光污染,所以在能买房的时候,一定要在认定的楼栋里对采光好好考究。

  

  二、楼栋带来的出行便利性

  这其实也和小区的容积率有关,有的开发商为了充分利用小区内的土地,在建房规划的时候,很容易把那些小区内比较偏僻、离出入口比较远的土地也建个楼栋,这样的楼栋在看房的时候可能会觉得可以接受,但是等到住进去之后就容易后悔了,因为每日的出行会因为楼栋所处位置比较偏僻,出行会很不便利,甚至要在小区内绕一大圈。而且在售楼处的沙盘上,虽然标注这小区离地铁站或者是其他便民服务店的距离,但也只是按照最近的楼栋计算的,要是楼栋比较偏,距离会大大增加的。

  

  三、楼顶附近可能带来的噪音

  这主要得看楼栋的地理位置了,一个小区很大,对于小区内不同的楼栋来说,其附近会不会有噪音源和会有怎样的噪音源都是不同的。一般比较靠近路边的楼栋噪音肯定是比较多的,汽车的鸣笛声、商场的噪音等等,这些都是潜在的噪音。相比之下,小区内部的噪音源就比较少了。当然,小区内部的楼栋也要避开那些靠近停车场的,这样的话才能保证噪音能更少地影响生活,购房者也能选到一个更好的楼栋。

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