增城,为何一直是购房者的宠儿?

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  9月2日上午,“供地大户”增城以三宗宅地拉开9月广州土拍帷幕,共揽金60亿元。

  华侨城以总价11.47亿元拿下罗岗村A19211地块,折合楼面价12115元/平。

  新世界以总价34亿元“巨款”拿下永宁塔岗村A19094“巨无霸”地块,折合楼面价10489元/平。

  珠江实业以总价14.5亿元拿下永宁塔岗村A18050地块,折合楼面价10995元/平。

  尽管前段时间地块偶有流拍,但相比去年同期,2019年至今增城已累计供应67.5万㎡商住用地,较去年同期(62.2万㎡)增长9%。

  1.

  一直以来,增城不仅是供货大户,还是供地大户。据广州中原研究发展部数据显示,2018年增城全年商住地供应量达92.28万㎡,远远抛离其他区域25万㎡以上。

  与此同时成交面积达114.67万㎡,占全市成交面积26.65%。

  成交金额方面,2018年,广州商住地出让金额1150.1亿,其中增城出让金占近3成,达328.4亿元。

  2018年,增城21块商住用地被众多开发商分食,包括碧桂园、保利、华润、方圆、凯德、华发、时代等品牌房企。今年,万科更以40亿元拿下年度体量最大地块。

  由此可见,增城在土地市场中有价有市,房企大肆布局增城各板块就是最佳的证明,并对该区域始终看高一线。

  2.

  众所周知,土地市场的热闹往往能反映在楼市中,增城同样如此。一边是房企土地储备竞技,而另一边是楼市持续火热。

  

  2019年上半年,增城成交量持续亮眼,共网签13680套,同比上涨2.5%。细分至每月,月平均网签套数超2000套。而在克而瑞的统计中,广州楼市成交量TOP 10板块增城占据3席。

  

  当中最大的黑马,无疑是朱村板块。作为增城崛起较快的板块,除科慧花园之外,其他项目处于尾盘或初推阶段,因此在成交量上并未真实反映出该板块的市场热度。可以预期,随着越来越多新项目入市,朱村板块成交量将有爆发式增长。

  从供应量来看,2019年下半年楼市主战场仍然是增城。据克而瑞数据显示,截止至今年6月底,广州11区库存量超百万平的区域有增城、花都、荔湾、南沙和番禺,其中增城、花都库存量最高,分别达170万+平。

  值得注意的是,虽然增城与花都一样库存量最多,但增城的消化周期仅有8.6个月,而花都则是长达29.4个月,看来增城还是比较受购房者青睐。

  3.

  尽管目前广州楼市略显平淡,但增城楼市依然高温不退,得益于政策、规划、产业、配套、交通等全方位的利好。总的来说,增城从单一依靠制造业向湾区枢纽中心,科创平台等多方面发展。

  毫无疑问,一场蝶变正在增城发生。

  一场探讨增城湾区价值的论坛也将于9月10日举行,这一次将抛开过去老生常谈的话题,将为来宾带来全新的区域价值解读。

  

  特邀重磅嘉宾进行主题演讲,增城在大湾区的规划上除了定位枢纽中心,还有什么样的发展机会呢?

  除此之外,还邀请了楼市专家以市场研究的角度,分享增城楼市发展的未来动向。更有众多房企高管参与论坛,共同探讨营销操盘经验。

  这场理论与实战相结合的论坛,或将成为增城下半年楼市风向标。9月10日,广州文华东方酒店2M层宴会厅,共同见证增城蝶变。

  《蝶变增城 宜居湾区》系列报道指导单位:广州市房地产行业协会赞助支持单位(排名不分先后):保利中海金地大国璟碧桂园凤凰城云顶合景誉山国际香江天赋金地香山湖

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