中国房地产市场的天花板已经落到头上了,今年的房价到底会不会降呢?在国家的各类调控之后,现在楼市的状况非常紧急。有人说“楼市要变天了!”,也有人说“再等等,楼市不会就此衰败的!”。未来楼市的走向究竟会如何?到底谁才说的准确?
现在一二线城市中,广州的房价变化起伏是最大的。从一开始的一平米降一万,到现在房价的整体下跌。其实,一二线的城市地产状况,已经向我们说明了现在的楼市发展趋势。一二线城市是开始,那么再到下面就是三四线城市了。某一个上市房企的总裁在业绩发布会上的时候说道:房地产市场的“大饼理论”已经是基本形成了。这是什么意思呢?总之不是一件好事情。地产行业内的人都已经发声了,您说房地产还会有“复活”的症状吗?我看还是比较难的。
楼市究竟是从什么时候开始变得如此低沉的呢?时间推迟到去年,我国的房地产行业已经被爆即将进入“寒冬”。所以,在今年的年初,相信关注房地产市场的人都知道,国家每隔几天就会发出一个调控措施。而今年的开头两个月,我国的楼市销售面积就已经开始出现了缩减。有人说,这是10多年里,头一次遇到的状况。先前可能有不少人会抱怨国家提出的“房住不炒”根本没有进行实施,但是如今,楼市明显开始发生变化。不仅如此,银保监会现在在全面的收紧房企的各种融资渠道,这无疑是想将各大房企往“死路”上逼。房企最重要的就是资金的流通,一个项目需要上千上万的资金,一旦资金方面出现问题,那么项目也会遭到强制的停止。
为了打断房企对资金的渴望,央行和银保监还从各地的银行和贷款机构身上下手,从根源方面抓住,可谓是将房企的资金渠道扼杀在了摇篮里。另外,现在央行还上涨了房贷利率,治完了房企和银行,现在开始管控楼市的“衣食父母”。所以,在提高了购买人的房贷利率之后,虽然社会上是一片哀嚎,但是楼市方面的降温效果也是非常显著。房地产在中国发展多年,一步步走到了这个地步,但是面对国家的“紧赶”,它还是“走的匆匆”!
在记者进行实地考察之后得知,除了广州之外,现在上海,北京的房价也开始出现了下跌。但是,房价下跌这件事情,再怎么比,也比不过广州。按理来说,现在的这些大城市房源需求还是比较大的。因为不断地有外来人员进入,但是现在看来,国家调控的确是有了效果,房价下跌也会成为一种必然的趋势。
房价迎来了横盘时刻,现在将会是最后的抛售机会?您觉得,各城市房价下跌还远吗?
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