合肥二手房停贷，武汉人慌么事？

楼市

上周楼市有两枚重磅消息空降，引得不少人心惶惶。

消息一出，讨论沸沸扬扬

一则消息，是网传合肥12家银行“停贷二手房”，二手房贷款利率普遍上浮了5个百分点，上浮幅度达到25%-30%。有银行强硬表示：客户如果催得紧，对不起，退单、不做了！多数银行不仅“停贷二手房”，还停贷了公寓。

二则消息，是中国人民银行公告【2019】第16号文发布称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。（具体文件内容见下图）

业内人士，猜测纷纷扬扬

地产圈内对两则消息是讨论得沸沸扬扬。尤其是第一则这种“非官宣”内容，更是引人遐想。为什么是合肥传出这类消息？此举措是否会一石激起千层浪，让其他城市也受影响？楼市将迎来拐点，由热转冷吗？

尤其是再加上中国人民银行的公告，更是让大家对楼市的走向，有了更进一步的推测。利率是涨了吗？是买房将变得更贵了吗？岂不是楼市真的要凉凉？

对于上述两大消息，我们这类“吃瓜群众”本是抱着看热闹的心，走马观花看一下。但一听说利率涨了，再加上置业顾问的鼓吹，让不少观望的准购房者，着急着去下定。买房并非儿戏，在此之前我们不妨看下更多的信息。

武汉也将停贷二手房？

武汉乐居发文表示，通过摸底武汉已有多家银行的二手房处于停贷状态。目前建设银行二手房全部停贷，建行杨园支行的工作人员针对停贷也作出了解释，其表示：没有额度，只能停贷，而且已经停了很久。同时，光大银行、交通银行也统统表示：暂时不做二手房按揭贷款。

也就是说二手房的贷款很难办下来。不过这并不意味着是政策在缩紧。因为本来每年到了下半年的贷款额度就会有所减少。

武汉新房市场什么状况？

据观察，只要资料齐全、信用资质没什么问题，新房一般放款比较快。具体时间将根据每个银行的额度和不同的放贷条件而定。

十月后武汉贷款利率有变？

长江日报的记者了解到的信息是：目前首套房实际利率普遍是5.88%，即在基准利率4.9%的基础上上浮20%。

在汉口解放大道澳门佳园，8家驻楼盘合作银行首套房贷款利率均为基准利率上浮20%。同时，青山一楼盘置业顾问表示，首套房利率上浮20%至30%不等，例如华夏银行首套房利率是上浮25%，“上浮20%目前是普遍情况，买房人也会比较后选择利率低的。”

而我们来分析一下新政，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

也就是说武汉的首套房利率已经是略高于全国平均水平的，在宏观调控的背景下，武汉房贷利率相对稳定，短期内也不会出现大的变化。

目前的楼市的状态是小周期越来越短促，未来短期发展方向很难预测。刚需购房者不如在有能力的时候就下手。对价格的变化过于敏感，反倒会引起焦虑。更不要因为政策的变化而草率做决定。

综合整理自：长江日报、武汉乐居、中国人民银行官微、越乔、网络