利率调整:4亿房奴欲哭无泪,每月收入70%还款还不够?房贷又要加

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  在当前中国,面对房价增幅远远大于工资增幅的现实,贷款买房早已成为了一种常态。对于一个普通家庭而言,一套房子可能要花费他们的大半生的积蓄,为了能够在所居住的城市中拥有自己的容身之所,无数人选择背负上巨额的房贷,数十年如一日的每个月偿还贷款,生活的压力可想而知。

  

  这种将自己的大半生和一套房子绑在一起的群体,被我们称为“房奴”,即成为了为一套房产而埋头苦干赚钱的奴隶。根据银行统计的数据显示,目前全国通过按揭购房的人数超过了4亿,这些体量巨大的房奴中很多人每月所需支付的贷款数额占到了总收入的7至8成,这一数据深刻而真实地反映了普通家庭在住房方面所要承受的压力。

  

  这也是为什么每年关于房价的讨论都是热火朝天,因为每一次涨跌背后直接关系着千家万户的中国人,一旦上涨,已买房的人会暗自庆幸,未买房的人则唉声叹气;一旦下跌已买房的人难免心生悔意,而未买房的人则跃跃欲试。每一次房价的变动都让这两个群体的情绪处于冰火两重天的极端之中。而有一种情况则会让4亿房奴“欲哭无泪”,未买房的朋友也会心灰意冷,这种“两头不讨好”的事情正是关于房贷银行利率。

  

  在去年房贷利率出现了多次下调,低利率时代已然呼之欲出,正当全民为房贷利息减少而欢呼雀跃的时候,情况又有了新的变化。据最新数据显示,2019年上半年全国房贷的平均利率为5.4%;二套房贷利率为5.7%,数据已经有了反弹的迹象。究竟哪些城市的反弹迹象明显?以及为什么会出现反弹?相信这是困扰很多人的问题,下面就为大家详解一番。

  城市间房贷利率变化差异大

  在最近的几个月里,全国不同地区,不同城市间的房贷利率变化趋势呈现出较大的差异,涨跌各有不同。

  在一线城市方面,北京、广州房贷利率上个月与往期基本持平,没有太大变化;上海和深圳则出现了下滑,尤其是上海,首套房的贷款利率下降幅度很大,排在全国第二位。

  

  而在二线城市方面,房贷利率总体呈上扬态势,苏州、杭州、大连、长沙等热门城市在近期频频上调利率,有些城市因为银行额度收紧,甚至暂停了房贷业务。目前在全国范围内,首房房贷利率最高的城市是苏州,而涨幅最大的城市则是大连。由此可见,生活在二线城市的朋友们,买房的负担又要加重了。

  下半年利率变趋势

  从当前的大环境来看,我们可以断定,下半年的房贷利率将延续反弹上涨的趋势,从监管、政策两个方面都能验证这一判断。

  首先房贷利率之所以呈现出如此变化,和国家调控房地产业的指导方针直接相关,自从去年开始,房价过高的问题已经引起了政府的高度重视,并开始大力着手解决这个问题。有两个措施不得不提:第一是缩减棚改,减少棚改货币化安置;三四线房价的飙升和棚改政策的深入推进有直接的关系,棚改为房地产业提供了大量的需求,大量的拆迁户拿到了巨额的拆迁款进入房地产业,让房价又有了上涨的动力;而棚改数量的缩减,减少货币化安置,可以避免房地产业过热的情况出现,对稳定房价大有裨益。

  

  第二点是讨论、试点了很久的房地产税,预计将在今年完成立法并全面推行,这对拥有多套房产,借助投资房产谋财的炒房客而言,无疑是当头一棒,虽然税收具体如何收取现在还不知道,但是多套房产的成本无疑会大量增加,房子的投资价值将大打折扣,“房住不炒”的目的也会更好地实现。

  

  有了这样的指导思想,房贷利率的未来趋势已经趋于明显。下半年,监管部门将收紧银行、信托、债券等方面的房地产融资;银监部门将严查资金挪用、转道进入房地产业的行为,面对更加严格的监管,房贷利率很难下降。

  过去,房地产业一直被当作短期内刺激经济的“强心针”,这对房地产整个行业都造成了不良的影响。现在国家已经明确表明,不能将地产最为短期刺激经济的手段,要做到这点,房贷的增量不能大量增加,房贷利率自然也不会下降。

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