日本经济倒退，美国楼市崩盘，中国也难平安度过楼市泡沫破裂？

中国的房价经历了两次大幅度的增长，一次是2008年的大涨，一次是2015年疯涨。众所周知，自从2015年全国各地的房价翻倍增长以后，我国的经济也被房地产这匹“骏马”拉动着飞速向前。但是这种一味追求GDP，不顾后果的经济提速方针，终于在4年后的今天迎来了恶果。这个恶果就是房地产经济一家独大，社会上的钱大半流进了开发商的口袋，老百姓全部变成了一身债务的房奴，社会上的种种矛盾开始激增。总而言之，中国的楼市现在已经是岌岌可危了。

我们中国人经常说一句话，以史为鉴！因为历史其实就是一场循环播放的电影，关注前人对一件事情的处理，往往可以帮助我们避开同样的错误。而在处理房地产泡沫这件事情上，日本和美国就是我们最好的经验。首先来看日本，上世纪90年代，日本东京的房价是140万日元一平米，换算成人民币大概是7.8万元。按照当时的购买力来看，7.8万元大概相当于今天的100万元。照这样来看，日本当时的楼市泡沫可比今天的中国要大的多，那日本是怎么刺破泡沫的呢？

日本的做法是狠心抛弃房地产经济，一心只保日元汇率和实体制造业。但是这种偏激的做法也带来了严重的后果，房地产泡沫过后，日本的经济倒退了一半，许多买房者和开发商跳楼自杀，日本的房企倒闭了80%，大量人员失业。一直到今天，日本的经济都没有完全恢复，以至于现在有很多日本人，还颇为怀念那个时代的日本。

说完了日本，我们再来看美国。2001年，互联网泡沫破灭，当时的美国因此陷入了经济大衰退。美国政府为了缓解经济衰退，决定刺激房地产市场来挽救经济。由于政策的影响，整个美国进入了癫狂的房地产时代，银行大肆借钱给穷人买房，开发商疯狂的圈地建楼，有钱人拿出全部家当进行炒房。就这样过了5年，2006年下半年，美国房地产崩盘，全美房价平均下降15万美元，约合人民币105万元，美国楼市一夜回到解放前。

可以看到，无论是美国还是日本，他们都没能解决房地产泡沫的问题，只能任凭其破裂，那么中国可以吗？反观今天的中国楼市，其实和日本、美国崩盘前的楼市没有任何区别，都是圈地、炒房、崩盘。因此，不少人认为中国必定重蹈日本、美国的覆辙，绝无幸免的可能。

我认为这种观点其实太过悲观，因为中国的楼市虽然看上去和日本、美国一样，但本质上还是不同的。首先，中国不是资本主义市场，我们的楼市有国家的干预和调控，只要国家不允许，我国楼市就不会崩盘。其次，我们国家目前的房地产泡沫并非大到不能消化，只是单纯的房价过高而已。如果房价不再继续上涨，随着人均收入的增加，房子依然是不愁卖的。