白露:自贸区未来之城 | 24易观

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  蒹葭苍苍,白露为霜,近日连绵不断的雨水,将厚重的秋意带到了申城。要说近来上海最热的话题,应是8月初自贸区临港新片区的出炉。这次自贸区的扩围,并非只是简单的增加了功能区面积,而是一次“全方位、深层次、根本性的制度创新变革”,成为“中国经济的新引擎”。

  

  当新区未来还停留在图纸上时,从如今临港的样子,似乎能一窥这座未来城市的影子。本期申°视觉就将目光投向临港滴水湖,这片万众瞩目的自贸区。

  

  临港新城交通便捷

  因采访拍摄等工作关系,笔者常会去临港。自驾从市区出发,无论走上海绕城还是沪芦高速,1个半小时就能到达滴水湖,途中基本不会遇到堵车。如搭乘地铁,算上转车时间,同点出发到达16号线滴水湖站,与开车时间差不多。

  

  地图上,临港与市区70多公里的距离让人生畏,但实际通达性并不差。据说浦东有不少在张江、金桥,甚至陆家嘴工作的新上海人,会把家安在临港。除了自贸区光环与房价相对便宜外,交通也是重要因素。

  

  人气渐旺的“海绵之城”

  “罗马不是一天建成的”,自贸区同样在经历演进过程。“风大、人少、工地多”,这是很多人对临港的第一印象,如今这种形象虽未彻底颠覆,但早已不同以往。

  

  

  作为上海早年规划的一城九镇之一,随2013年自贸区的落地,其定位也发生了根本性变化,产业新城的形象更为突出。如今在临港滴水湖区,拔地而起的几乎都是园区商务建筑,很多已经建成的写字楼、商场人气渐旺,车辆、行人都比过去多了不少。

  

  

  因建设全国最大的海绵城市示范区,新区路网也正在经历新一轮改造。在微信朋友圈还在因道路、社区积水一片哀鸿的时候,风雨更大的临港安之若素,一派未来城市的样貌。

  

  

  政策影响房价曲线

  “8月以前我们售楼处日均接待量不过20多组,自贸新片区宣布后隔天,一下就来了300多组客户。”笔者朋友供职于临港当地一家大型房企,从事当地项目营销也有5年时间了,用她的话来说:“临港的房地产一直都是政策市。”

  

  

  “新房因为备案发售、政府限价的原因,其实价格没有变化,波动最大的是二手房,政策一宣布,周边很多房源挂牌价都上调了20%。”作为资深地产人,朋友梳理了下临港房价上涨的大致曲线。

  

  

  “记得2007年滴水湖附近商品房价格在7千上下,附近泥城、书院更是只有6千左右,供应量大还有些滞销,2008年赶上普涨大潮才开始上升。”“2013年自贸区宣布后,区域房价曾引来一波量价齐升的牛市,与这次情况相似,不过2014年马上又跟着大市一起回落了一点,直到2016年又一波房产牛市,价格才冲破2万大关。”

  

  

  商业项目更受关注

  关于后市,由于如今房价一般会按照政府拍地价来定,受政府调控因素影响更大,房价一般不会出现大的波动。因落户企业政策优势,临港企业级商业、写字楼、工业地产更受关注,特斯拉超级工厂的入驻新片区,也是很大的外部刺激。不少国有及商业银行也把临港支行升级为分行,以便扩大未来在自贸区的业务,临港本地开发商注意力,也都开始转向商业地产。

  

  

  从更高层面来看,现今临港的住宅开发,更多倾向于产业配套。限购从5年变为3年,引入明珠小学、建平小学等知名学校,着眼点也是外部人才引进,并非鼓励房产投资。由于与市区绝对距离较远,外区工作来临港置业的,还是投资、养老型置业者居多,在“房住不炒”大的政策前提下,目前的临港住宅并不适合短线热炒。

  

  

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  总结临港未来,在大政策的鼓励推动下,区域配套已渐趋成熟,下一步发展也有了一个更高的起点。作为相对独立于上海市区的一个高标准产业新城,对有志扎根这块热土的新老上海人,可考虑尽早找一个安家之所。如果您近期有临港买房计划,不妨加入网易房产置业群,一手资讯、专家建议、免费看房直通车等着您。

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