楼市再迎变局!央行发出“大红包”!应该趁机买房?关注3点

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  楼市再迎变局!央行发福利,砸出9,000亿“大红包”,楼市又要“掉头朝上”?

  看待楼市问题,首先要看开发商的动作,正所谓春江水暖鸭先知,房地产市场的一举一动,都逃不过房地产开发商的眼睛,更躲不过开发商行动的轨迹。从全国最新土地出让数据就可以略知一二,根据中国指数研究院发布的数据,2019年8月,全国300个大小城市出让土地达3,100亿元,这个数据看起来很大,但是环比7月下降大约39%,同比2018年8月下降了17%,这种双双下降的数据,明眼人一看就知道什么意思,开发商拿地计划逐步减少,正说明房地产市场越来越理性。

  除了拿地减缓之外,很多开发商在2019年过早地开始了促销活动,有新闻报道,除了恒大、碧桂园开启大促销之外,许多大大小小的开发商也纷纷跟进。有的开发商要求每位员工至少销售1套房、经理销售2套、总监销售3套,以此类推。从这2组数据可以看出,在房地产调控持续进行的背景下,不管是开发商还是市场预期,都变得不再燥热。

  

  一方面是开发商拿地不积极,另一方面是开发商把以往年终大促销提前了整整2-3个月左右,为什么会有这种反常的举动?笔者认为,这主要是开发商现阶段的资金不足和销售不旺导致,房地产开发是一个高周转、高负债的行业,如果新房销售效果不理想,那必然会占用大量的资金,资金搁置是开发商最不愿见到的,因为一不留神,就可能导致企业资金链出现问题,进而影响开发商的生存大事。

  购房者为什么不买房了?因为房地产调控没有丝毫松动的迹象,减少了市场上本来的购房需求数量,另一方面房贷利率提高和部分银行贷款收紧甚至暂停房贷,进一步让不少刚需购房者打消了买房念头。

  说时迟那时快,就在开发商苦苦忍受和购房者梦寐以求的时候,央行一个大消息传来,从2019年9月16日开始,全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据央行相关负责人的解释,本次降低准备金率,大约释放出9000亿元长期资金,全面降准释放出大约8,000亿元资金,再加上定向降准大约释放出1,000亿资金,二者加起来一共达到9,000亿元。

  

  

  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  

  听到这个消息之后,网络上的第一反应是:这一次全面降准和定向降准释放出如此大的长期资金,会不会对楼市起到直接性的影响,本来已经平抑稳定下来的房地产市场会不会因为本次降准再掀波澜,房价是否掉头朝上?现在该不该快点趁机买房?笔者认为,看待这个问题,需要关注3点。

  本次央行降准的方向性:不搞大水漫灌。

  根据央行答记者问消息,本次降准释放的资金,主要是用于增加金融机构对实体经济的资金支持,让实体经济获得更多的贷款资源。除此之外,还可以为银行降低每年150亿元的资金成本,通过银行的传导作用,可以有效降低贷款的实际利率。定向降准可以有效促进地方城市商业银行增加对中微小、民营企业的资金支持力度。从本次降准,预期为实体经济发展起到一定助推作用。

  

  这一次的央行降准与2019年前两次降准的方向性是一致的,都是为了支持实体经济的发展。不过虽然是这么说,但是仍然有很多人表示担忧,会不会这些资金流动到实体经济之后,再经过多次周转,最后还是传递到房地产市场,进而变相、间接对房地产市场发挥作用,影响房价呢?笔者认为,这种传递概率和资金传导对房价的影响作用可能性很小,甚至可以忽略不计。

  因为资金流向哪里,主要受2个方面因素的影响:资金的趋利性和资金政策。

  1、资金的趋利性。市场上流动的钱,最终走向何方,关键取决于人,特别是企业投资方向和人的花钱方向。因为不管是什么样的钱,最终大都会流向要么是企业、要么是个人。

  如果本次央行降准释放的9,000亿元流向了企业,企业会用到哪些方面呢?这些能获得资金的企业本来就渴望资金、渴望扩大再生产,所以第一波资金周转不会流向房地产市场,而是留在实体经济行业,解决实体经济的资金困境,并且央行降准并不指向房地产。

  

  2、政策。经过资金多次周转后,终于到了个人手上,个人会用到哪些方面?笔者认为,只有极少量会用于购房。个人想要买房,要达到城市购房资格才行,受到调控政策的影响,就算手上有钱,可能很多人暂时也买不了房,只有极少数具备了买房资格的人会把钱用到买房,进而资金流向楼市,但是极少量的资金对楼市影响微乎其微。

  3、虽然说楼市或多或少会受到央行降准的影响,但是今后的房价应该不会有太大变化,唯独房地产信心可能有变。虽然说这一次降准对楼市的影响微小,因为在种种限制的政策之下,资金流入房地产市场的机会不大,但是终究还是有资金缝隙的。这一次降准恰逢开发商年终促销和购房需求不旺的时候,就算对楼市毫发未损,也对楼市起到了提高信心的作用。

  

  至于买房问题,笔者认为,当买则买,不受本次降准影响。

  一方面不要指望因为这次的9,000亿降准,房价有多大的变动;另一方面刚需仍可买房,炒房不做指望。楼市还是那个楼市、调控还是那个调控,至于买不买房的问题,如果是刚需的话,可以考虑入手,不是出于降准,而是目前正处于开发商大促销时期,择机而动,或许能占得先机,买到适合自己的房子。最后提示,炒房者歇歇!

  房地产知识,关注作者。

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