地产商迎来信贷调控!所有融资渠道加速收紧,房企会降价吗?

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  近日有消息称,目前已经有多家银行收到窗口指导,即日起收紧房地产开发贷额度。原则上不能超过第一季度水平,央行数据表明,一季度房地产信贷为10.85万亿,二季度是11.04万亿,而未来房贷额度比一季度还要低。

  

  房地产是典型资本密集型行业,完全就是靠信贷撑着,虽然现在地产商都在谋求海外融资渠道,但国内融资仍是大头。而对于楼市调控来说,信贷调控才是开发商的致命一击,目前已有多家银行政策落地,信贷收紧已经成为事实。

  开发商融资的大头主要有三种:开发贷、公司债和信托。公司债和信托六七月份就收紧了,效果还是挺明显的。一些撑不住的房地产公司也已经应声倒下,面临破产。

  

  今年上半年,全国房地产信托募集总资产为4531亿元,占信托产品的39%。但是到了7月份,房地产信托总规模仅为655亿,与6月相比削减了近4成。

  而公司债方面,政策已经明确要求不得用于购置土地,公司债用途受限,而且被严格审查,在这个特殊窗口期,地产商也不敢违规。

  

  现在开发贷也被窗口指导,最主要影响就是,开发商买地必须要用自己的钱,信贷的比例必须要下降。对于开发商来说,现金流就是生命,现在所有口子都被堵上,房企的压力可想而知。

  过去信托与公司债收紧,很多房企还能勉强活命,开发贷则不同。开发贷会影响所有开发商,不管你是巨头还是小企业,过去信托和公司债收紧,大的房企还能找到替代融资的方法。现在不管你是什么身份或者什么关系,额度一律收紧,谁也不会有优待。

  

  现在的趋势已经很明朗,就是要淘汰掉一批资产状况较差的企业,对于监管层来说,药已经下了,最后就要看他们希望的效果和变化了。

  有房地产研究人员表示,这也是对房地产公司整治的一种办法。地产商想要活命,就必须保持良好的现金流,顺着政策意思的便能生存,反之就会被市场淘汰。不过这也是整个行业“大洗牌”,和一些小企业弯道超车的办法。此时现金表现优良的企业,可以加快抢夺市场份额,不会有太多后顾之忧,相反拆东墙补西墙严重的企业,此时就该头疼了。

  

  另外对于房价而言,政策态度很明确,开发商买地要谨慎,购房者买房更要谨慎。未来土地市场必然降温,降价卖房的概率继续加大,未来房地产商想要加大竞争,必须注重质量,而不是数量。

  最后,房地产信贷收紧,企业将会加速抛售稳定现金流,刚需购房者将会获得一部分利好,毕竟买房能省钱,这才是监管层想要看到的,量增价稳才是最好的状态。

  

  对于房地产行业收紧信贷,以及未来房价的走势,你有什么看法?

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