25年的房贷,现在已经还了5年,剩下的房贷一次还清划算吗?

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  这几年来,房价一路飙升,越来越多的人都因为买不起房,而选择贷款买房。现在大部分人每个月都有一笔花销就是还房贷。

  那么25年的房贷,现在还了5年,想要把剩下的房贷一次还清划算吗?

  其实,这种情况针对不同的人群来说,利弊是不一样的。中国有句俗话:“只有错买,没有错卖”。银行是卖贷款的,不是买贷款的。买贷款的是购房者。因此,银行肯定不会让自己吃亏,银行会让自己赚取利益。我们先来看一下提前还款有哪些选择的方式。

  

  提前还款可供选择的方式有哪些?

  现在假设我当初贷款了100万,贷款年限是25年。选择的是等额本息还款的方式,利率则是4.9%,今年是还贷款的第5年。按照这样的贷款,目前是有3种还贷方式的。

  第一,一次性还清所有贷款。

  按照这种方式还款,意味着一次性需要还款887993元,而前5年一共还款347267元。一次性还款可以节省利息支出是501075元。而采用这种方式的话,主要是还所欠的本金,以后不用还利息。但不好的地方在于,一次性还完了所有贷款,你所剩余的资本就大大减少。

  

  第二,部分提前还,假设提前还25万元,每月月供不变,还款周期缩短。

  这种还款方式则意味着需要还部分款255787元,可以节省利息支出299840元。部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少,同时缩短还款期限,这样则可以节省下较多的利息。

  第三,部分提前还款,假设你提前还25万,还款周期不变,每月月供减少。

  这种方式则还需要还部分款255787元,和第二种一样。但是节省利息支出只有142666元,相比较第二种节省的利息变少了。这种方式虽然每月月供减少了,但却能够节省的程度会比较少。

  其实,对于提前还不还款,对于每个人都是会有差异的。

  

  你真的适合提前还款吗?

  从上面的还款方式分析,我们都知道提前还贷最主要的优点就是能够节省利息,降低月供的压力。但与此同时,这也有很大的缺点,那就是如果你不提前还贷,或许可以拿着这笔钱去做投资,获得更多的收益。

  

  那么什么样的人适合提前还款呢?

  第一,自己本身就是一个不喜欢负债的人,长期的负债会让自己倍感压力。

  第二,没有什么投资的渠道,这笔钱目前对自己来说并没有太多的价值,选择提前还贷是最好的选择。

  

  那什么样的人不适合提前还贷呢?

  主要还是有着很好的投资渠道,这笔钱拿去投资比提前还贷更有意义、有价值。

  在小编看来,其实真的没有必要提前还清所有的贷款。因为你提前还贷能够省的利息并不算多,提前还贷让自己所剩的资本减少,这必将会导致自己日常一些其他的开支减少。另外,你提前还清房贷,有可能还要缴纳违约金。因为根据不同银行的规定,有些银行提前还完所以房贷是属于违约的行为。

  

  综上所述,小编认为还真的没有必要一次性还完,毕竟投资是一个更好的选择。

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