开发商抱怨地价高,专家一针见血,再高也是你们自己拍出来的!

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  楼市遇低迷,开发商想降价却不敢降,他们抱怨当初拿地的价格太高,房价下跌,他们挣什么?对此,有专家一针见血指出,地价高,怨不得别人,再高也是你们自己拍出来的。

  大家知道,当前开发商拿地的唯一办法就是土地竞拍,加上土地供应紧张,开发商遍地都是,在强大的竞争压力下,开发商不下点血本,是很难拿到地的。因此,土地价格不断飙升,地王不断被刷新,有些地王的楼盘,最终因为开发商资金链断了,也不得不搁浅。

  

  据统计,全国50个城市,土地出让金超过11882亿,比去年同期上涨了50%。如果你仔细分析就会发现,土地供应增加的数量上涨并不多,之所以出让金上涨幅度大,土地价格上涨是一个重要的原因。

  

  开发商一边抱怨土地价格太高,一边还在竭尽全力地提高土地价格,企图争得自己想要的地段。对于一个企业来说,没有了土地就没有发展,拿地是唯一的办法,在开发商的眼里,房价可能下降,但是地价是绝对不可能下降的,因此越早拿地越有利。如果你到三四线城市看看,开发商圈起来的地比比皆是。

  

  那么高价拿了地,怎么办?开发商唯一的办法就是提高房价,以此来转移自己的高价拿地的风险,所以即使在调控之下,楼市低迷下,开发商也苦苦支撑,不敢轻易降价,因为高价拿地失去的利润,只能从房价上找回来。

  土地价格越来越高,那么房价会跌吗?开发商又是怎么想的?我想,此时的开发商还没有到山穷水尽的时候,他们自觉降价卖房的时机还未来到!

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