楼市回暖?或许是开发商缺钱营造的假象吧

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  多地楼市回暖,购房者增多,许多新开的楼盘销售不错。尤其许多三四线城市,官方数据统计销售面积增长率较高。有许多细心的读者会发现,在这些官方数据中,还有一样,就是库存面积在大幅度减小。

  可以说,当前的销售面积里有许多是库存,这也与楼市除库存的理念是一致的。

  

  除库存,这个口号已经提出多年了。大致可分为三个阶段,第一个阶段是一二线城市除库存,其实对于这些大城市除库存意义不大,因为房子供不应求,库存并不多。第二个阶段是三四线城市除库存,这是一个较长的时间阶段,到目前为止,除库存也并没有完全结束。第三个阶段就是县城除库存,笔者觉得这个任务最艰巨,毕竟县城人口外流严重,但是一个棚改,也解决了不少问题。

  

  因此,许多县城乃至三四线城市,除库存下,楼市回暖了,为了解决这个任务,从棚改到农民进城买房补贴,从抢夺人才到延长贷款年限,这让楼市在调控下呈现的疲软状态,又有了精神。但是,这种回暖是假象,是坚持不了多久的。

  除了除库存,当前的贷款持续收紧加上政策的调控,这些都让开发商承受着前所未有的压力。房子卖不出去,资金无法周转,开发商现在是最缺钱的时候,许多银行甚至都给开发商停了贷。在这种形势下,开发商唯一的办法就是刺激楼市,回收资金。恰好开发商也借着除库存这个机会,让楼市回暖了一回。

  

  一方面是除库存的大环境下,另一方面是开发商的刺激楼市回收资金,双重作用下,楼市回暖了,既解决了除库存的任务,又解决了开发商的资金问题,何乐而不为?

  当然,开发商也是需要付出点代价的,比如优惠力度大一些,比如雇佣的水军多一些,甚至帮着购房者规避限购限售的政策,一不小心就违规,也许会吃点苦头。相比较开发商的这点代价,楼市回暖带来的结果又是什么?这次回暖又能坚持多久呢?

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