刚刚！央行真降准了！释放9000亿！楼市会不会反弹？

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作者：樱桃

昨天早上发的文章，今天央行真的降准了！

刚刚央行宣布降准！为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

央行有关负责人称，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

之所以不包括财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司，是因为这三类公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

对城市商业银行的降准分10月和11月两次实施到位，估计也是考虑到资金一次性撒出去，怕有点太多了，银行一下子也没有这么多的项目贷出去，毕竟你银行有了钱，还得要有公司贷，要有项目承载才行。

前天国务院常务会不是才开会，指示了一大批基建领域的投资嘛，我估计这次降准会有很大一部分资金流向基建投资，所以当下就是要赶快找项目，启动投资的时候了。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

这几次降准后，央行都不忘提一句，继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，如果M2的增速能保持在8点多的话，确实不算大水漫灌，毕竟GDP有6点多，CPI有两三个点，所以M2加起来8点多，确实算是很稳健的货币政策。

另外如我所料，这次没有直接全面降息！

具体原因，我在昨天的文章（估计央行很快要降准了！）已经说了，今天不重复了，大家可以回看。

而且央行在开头就说了，为降低社会融资实际成本！

也就是说降准其实也可以达到降息的效果，央行说这次降准每年可以降低银行资金成本150亿。因为市场资金多了，那资金自然就便宜了，市场实际的存款利率就会下降，未来要做的就是通过传导把企业的贷款利率降下来。

我的读者最关心的就是降准之后，对楼市的影响了。

这几天很多人问我，我都是说，如果降准了，你今年本身有计划买房，那你就别等了，可以准备买房了！趁市场还没有反映过来的时候下手。

大家还记得今年1月份降准之后吗？

今年1月，央行是降准1个百分点，分两次各降0.5个百分点，直接释放1.5万亿元的资金，有利于银行有充裕的资金支持中小微企业、民营企业的发展。但受定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核的影响，再加上今年一季度到期的中期借贷便利不再续做，所以净释放长期资金大约是8000亿元。

8000亿资金之后引发的结果是股市上涨，楼市出现小阳春！

而这次释放9000亿！比今年1月份降准的资金还要多1000亿！所以整个市场的流动性肯定是多了。

流动性虽然没有让直接进入房地产行业，但房地产行业肯定也会间接受益，因为你市场上的水多了嘛，大家手里有钱了，拿去干吗呢？反正每次降准，房地产都能从中偷偷得到好处，可能本来要降价的，这水一来了，开发商也干不死了。因为全面降准嘛，你也管不住银行的钱放出去了会怎么走，可能绕个圈又到房地产手里。

所以说这次降准释放的资金肯定可以给市场带来比1月更充裕的流动性，因为目前面临的宏观经济环境，比1月份更差了。

但每个城市也会不一样，这个跟城市的供需和购买力还是紧密相关的，就好像今年春天，全国多个城市都出现了明显反弹的小阳春，深圳市场虽然也回暖了，但其实并不明显，也谈不上很好，成交量反弹了点，但价格还是偏稳健，而且持续时间也很短，最近受示范区的利好反而影响更大。

所以中介们也不要拿这个大做文章，这次的房地产调控背景跟今年1月还是有点不同的。

今年1月，因为是开年，当时对房地产的态度还是比较宽裕的，并没有像目前这样处于一个高压状态，而且开年银行的房贷资金也会相对宽松，这是不管有没有降准都一样的规律，都是前松后紧的。

五六月份之后，房地产调控一直持续不断，而最近的LPR房贷计算方式重新调整，对首套房贷就规定，不能低于基准，二套不能低于基准加60个基点，也是对房地产投资投机保持一种持续高压的姿态。

所以我觉得短期钱还没那么容易流入房地产市场，也就是说，这次市场的回暖，不会像今年小阳春那样立竿见影，会有一些滞后性，毕竟现在调控不让放松嘛，但市场上钱多了嘛，对楼市不可能没有影响的。

你要知道大基建投资也是可以拉动消费的，打个小小通俗的比喻，拉动大基建，这个链条上的人是不是能受益？他们收入增加了能不能买房？

最后说下降准后，对房贷利率会不会有影响。

自从央行全面调整房贷利率计算方式后，就有很多人问我这个问题，到底是10月8日之前贷款利率低一点划算，还是之后划算呢？

据界面报道，从9月5日开始，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR（贷款基础利率）。

界面报道，招行深圳地区目前首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%（0.5个基点）和0.06%（6个基点）。

而“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，即在基准利率（4.9%）上上浮5%，二套房利率为5.39%，上浮10%。

新利率看起来只比老利率上涨了一点点，但是大家发现有什么不对劲了吗？

咦，之前媒体不都是说LPR新利率比老利率的基准降低了，那一般来说，房贷上浮幅度不变的话，还是新利率划算啦，现在怎么算出来又比之前高了呢？

LPR新利率，按最近一个月内的基准利率是4.85%，同样是上浮5%不变的话，那新利率应该是5.09%才对啊。招行首套利率现在如果是5.15%的话，那就相当于不止上浮5%了，而是上浮超6%了。

问题就出在这了，虽然基准下调了5个基点，但银行提高了房贷的上浮幅度！所以新利率不降反升。

这是大大超出我预期的，只能说银行真的比资本家还嗜血啊，国家虽然想通过LPR改革来降低基准利率，但是银行却丝毫不想让房地产贷款人从中得到一点点好处，又通过提高上浮利率来获取利润了。

国家在调控房地产时，已经对房贷作出了规定，首套不低于LPR基准，二套不低于基准上浮+60个基点，至于在此基础上上浮多少，主动权还是掌握在银行手中，银行能多赚一分利息，决不会心软的。

现在央行降准后，银行如果资金多了，成交量假如没有上去，银行也许不会上浮利率，这个完全取决于市场成交量，以及给房地产的贷款资金有没有增加，如果央行继续保持对房地产的额度不变，不让降准后的资金流入楼市，那LPR新利率后，房贷利率增加了，你就不如10月8日之前买贷款还划算点。

其他国有银行会不会像深圳招行这样提高上浮比例，现在也不知道，不过前后差别还不是太大，所以也不要太纠结这1个点的幅度了，最重要的还是房子的价格。