最新：央妈将于9月16降准！楼市影响几何？

降准了！

最新消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

央行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

1、此次降准释放多少资金？

答：此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

降准落地，对楼市影响几何？

PLUS点评：降准是降息的前奏说明，中国也跟随世界其他国家开始进入降息周期，全球经济形势都不乐观。对购房来说，低利率肯定是利好，但是同时，经济放缓大家的收入也会增长放缓甚至下降，因此对楼市而言是属于利好偏中性的消息。但是对于刚需的实际利好有限。最近深圳招行“试水”LPR房贷利率新政，首套5.15%、二套为5.45%，利率水平反而是有所上涨的。

房地产行业融资渠道正被持续收紧。5月，十多家信托公司陆续被监管部门约谈、警示，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。7月，国家发改委对房企海外发债加强监管，提出了房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等要求。8月，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，检查要点包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况。

然而尽管融资收紧，老百姓“喜闻乐见”的开发商降价走量、加速回笼资金的情形，并未大规模出现。“截至8月，没有一家房地产企业选择全面降价。”中原地产首席分析师张大伟表示。

面对全球降息潮，中国房地产企业也在等待国内可能到来的“宽松”。9月降准落地，会为房地产企业“解渴”吗？

在业内人士看来，降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准落地，或使楼市稍微改善，表现在量价方面略有反弹。

诸葛找房市场研究员姜国君此前对中国网财经表示，7月30日召开的中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，已经给今年后几个月的房地产政策走向定了调。

“政策加大对经济大环境的扶持，势必会利好房地产周边，进而起到提振楼市信心、增强楼市购买力的作用。但这样的利好影响既是良性的，也会表现得比较温和，因为其本质上不是为了放松楼市调控。”姜国君称。

姜国君还表示，9月4日国务院常务会议除了释放降准信号，在对地方政府专项债资金方面提出了“不得用于土地储备和房地产相关领域”的硬性要求，这折射出对于房地产融资的监管并未放松。“也就是说，接下来的金融大环境再宽松，专门针对楼市松绑的可能性仍然微乎其微。”姜国君称。