突发,降息降准要来了!合肥房贷利率会降?放水到楼市?

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  降准降息真要来了!国常会重磅定调,要增强紧迫感,专项债四大新部署成最大关注点!

  随着下半年经济下行压力加大,逆周期调节政策要重新加码提前应对,

  全面降准或将很快在本月落地。

  一、国常会定调:

  普遍降准和定向降准

  本次会议的重中之重,在于从两大方面着手部署下一步稳增长举措:

  一、是把做好“六稳”工作放在更加突出位置,

  梳理强化逆周期调节的六大重点领域关键问题精准施策,具体包括稳就业、稳物价、落实减税降费举措、货币政策适时预调微调等。

  二、是为稳基建投资,

  部署四大新举措加快发行使用地方政府专项债券,具体涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。

  究竟下一步有哪些重点的逆周期调节政策工具会“祭出”?国常会“圈定”了六大范围,其中一些政策近期已落地:

  1、要多措并举稳就业,抓紧推进高职院校扩招100万人和运用1000亿元失业保险基金结余开展大规模职业技能培训等工作,研究进一步增加高职、技校招生规模和技能培训资金规模。

  2、保持物价总体稳定,落实猪肉保供稳价措施,适时启动对困难群众的社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。

  3、要切实落实简政减税降费措施,优化营商环境,激发市场主体活力。

  

  4、要着眼补短板、惠民生、增后劲,进一步扩大有效投资,今年限额内地方政府专项债券要确保9月底前全部发行完毕,10月底前全部拨付到项目上,督促各地尽快形成实物工作量。

  5、坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,

  及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制

  ,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

  6、要压实责任,增强做好“六稳”工作的合力,确保经济运行在合理区间。

  根据以往经验,国常会宣布降准不久之后这个政策就会变为现实,因此本月大概率会宣布降准,最快本月中下旬会落地。降准虽无悬念,

  但市场更关注的,还是央行是否会在9月降息。

  二、

  降准降息,会带来什么影响?

  那么,降准降息,对我们的生活有什么用的影响呢?

  影响一

  去银行存钱,

  利息变少了

  。此次央行降息,1年期的存款基准利率由调整前的1.75%降为1.5%,意味我们以后去银行存款,利息减少。比如10万元存银行1年定期,利息就整整少了250元。

  影响二

  迎来买房好时机,房贷压力小了。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。对于大多数买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。以贷款额100万元、20年期限为例,降息后,采用等额还款方式的市民,总支付利息将从160.4万元降至157.1万元,可省3.3万元。想要出手买房的,抓住机会

  影响三

  贷款环境宽松,创业投资更容易。此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更加容易,贷款的成本也降低了。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人,更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。

  影响四

  买理财产品、买股票,不如买房做投资。买房子要买好位置,确保能保值和升值。

  利率降低已经成为事实,货币宽松是全球大势,参与到全球贸易的中国无可避免,

  只能通过调控手段来尽量避免水大量流到房地产行业中。

  即便房地产采用基准定价,更低的LPR和基准利率之间形成的息差,也能一定程度上增加影子银行和债券市场对房企的借贷意愿。因为

  借给房地产企业有钱赚,而且相对更保险。

  事实上,只要放出来水,流到哪里真的控制不住。

  

  房地产上下游所涉及到的实体企业,像建筑业、建材业、服务业等行业,包括非实体的金融业,都是受益者,反过来会变相的支撑房地产行业。

  说白了,支撑实体企业的原因是,

  国家怕经济危机而不是房地产危机,首要是稳就业。

  如果大量人没工作了,或收入还不上房贷,就会出断供崩盘,导致经济危机,美国次贷危机就是这么诞生的。支撑实体的目的在于利用稳就业来稳经济,房地产只是顺道稳的。

  楼市目前的状态,最多到了交易量危机,并且还是在调控的强制之下诞生的。

  对于多数人想要买房的人来说,关注经济形势的变化,有合适机会就出手,保证两三年现金流稳定就可以。

  就目前看,风吹起来的苗头已经有了,就差一个适当的时机。

  放水之后,必然会产生部分城市水涨船高。而目前国内楼市并非所有城市都有机会,买哪里也很重要。

  一线城市门槛太高多数人上不去车,所以导致二线城市被爆炒,哪些二线城市需要尽量避开的?

  接下来可能放的水不会雨露均沾,一定会控制的很严格,对于那些严重依赖房地产行业的城市并不能缓解压力,依旧还会降价去库存,挤水分。

  先看一个数据:

  2018年房地产依赖度(房地产开发投资额占城市GDP的比重)Top7的城市:郑州(32.12%)、西宁(22.72%)、兰州(21.46%)、重庆(20.86%)、乌鲁木齐(20.12%)、

  合肥(19.52)

  、武汉(18.72%)

  这一轮二线城市普涨,有的是因为城市价值被认可,有的则是大规模拉动房地产投资而带来的规模效应,看上去城市也很有价值,一旦后继无力的时候,楼市必然会震荡下行。

  三、合肥房贷利率难降...

  央行副行长刘国强表示,对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。

  改革后,房贷利率首套不得低于LPR,二套不得低于LPR加60个基点,再综合考虑各城市、各银行的自由裁量权,以及还贷过程中的“利率重定价”因素,房贷利率的总体水平基本与此前相当,利息的实际支出基本不受影响。

  刘国强说,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但贷款利率水平要保持基本稳定。总结起来有两点:

  一是定位,“房住不炒”的目标定位不能偏离。

  二是避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,这个政策要求不能违背。

  金融工作落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

  

  合肥媒体再爆8家银行拒贷二手房!据报道称:

  8家银行暂不接单,2家银行择优接单。

  虽然不是所有银行停贷,但是接二连三的停贷消息还是令人感到紧张。不得不说,合肥银行关于房贷这块越来越严格了。

  

  停贷的原因,央视财经给出了部分答案:

  华夏银行:行里面下的政策,(二手房贷款)现在不做了。

  中国邮政储蓄银行工作人员:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,所以不受理。

  杭州银行工作人员:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在也做不了。

  光大银行工作人员:现在暂时不做二手房。

  合肥楼市二手房停贷,表面原因是银行额度紧张,优先保障给新房贷款,二手房选择性停贷。深层原因是合肥居民存款余额4000多亿,而实际贷款额度近6000亿,这样风险太高,且挤压其他行业的贷款额度,造成合肥房地产一家独大,一枝独秀!不利于地方实体经济的发展。

  因此,合肥房贷利率会降吗?个人认为,仅从2019年来看,难!

  

  给你价值信息

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