招行第一个吃螃蟹:房贷利率挂钩LPR,利率上涨0.005%

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  招行第一个吃螃蟹:房贷利率挂钩LPR,利率上涨0.005%

  LPR是Loan Prime Rate三个英文单词的首字母缩写,全称叫做贷款基础利率,到目前为止我国共有18家银行参与报价,加权平均形成贷款基础利率。2013年10月25日我国的贷款基础利率集中报价和发行系统正式运营。最初的报价行包括了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行等国有九家国有银行,后来民生银行加入了进来,今年又新增了八家银行,分别是西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。这其中包含了城商行、农村银行、外资银行和民营银行,这使得未来贷款利率更趋向于市场化,利率也更能反映出市场真正的利率水平。

  

  8月25日,央行发布文件称,10月8日以后房贷利率将根据18家报价银行形成的贷款基础利率基础上加点确定房贷利率。首套房加30个基点,二套房加60个基点,不再采用以前在央行公布的基准利率基础上浮百分比的做法,这样在央行调整基准利率的时候不再对房贷利率造成直接的影响。这次的房贷利率改革将对我国的房地产金融市场产生深远的影响,促进房地产市场健康发展,促进房地产的市场化程度,有利于尽快建立房地产业的长效机制。

  

  总部位于深圳的招商银行,第一个吃螃蟹,宣布深圳地区部分房贷业务利率从9月5日起正式和贷款基础利率LPR挂钩。根据8月20日公布的5年期以上LPR为4.85%的利率计算,首套房贷利率为5.15%,二套房贷利率为5.45%,分别比原来的房贷利率上涨了0.005%和0.06%。对于已经受理的房贷申请客户,可以选择沿用基准利率定价,也可以选择以LPR为基准定价。目前看来,新的定价办法与原有的利率差距很小,略微上浮,对贷款买房的人几乎没什么影响。

  

  10月8日以后所有的房贷利率都要以LPR作为基础加点形成,我觉得这对贷款买房的人是有利的。目前全球经济处于下行期,各国不断下调存贷款基准利率,以刺激经济的发展,由于我国的特殊国情,央行的基准利率已经好几年没有调整了。但是银行间的借贷利率却是不断变化的,与市场利率是同步的。就像最新的8月20日形成的LPR为4.85%,比基准利率下降了0.05%,明显的反应了市场的供需状况,这也反应在未来的房贷利率上,这会减轻贷款买房人的负担,促进房地产业的繁荣发展。

  

  作为房贷大户的五大银行。工农中建交还未出台政策跟随LPR定价,但也会很快会就公布了,鉴于房地产业在国民经济中的重要地位,为了维持房地产业的稳定发展,不管按照什么样的政策确定房贷利率,都会以稳定为原则,不会有太大的变动,但对于普通的买房人来说,能省一点利息支出也是好事儿!

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