早年的苏州富人区,如今被商业严重拖后腿!独墅湖西,怎么了?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  文章来源:腾房苏州

  提到湖西,大家的第一印象就是商业繁华、高楼林立的金鸡湖西,事实上苏州还有一个湖西,那就是常被大家忽略的独墅湖西

  独墅湖西与金鸡湖西南北相邻,行政区划上隶属吴中区,在《苏州市吴中区郭巷街道片区总体规划(2009-2030)》中,明确提到将郭巷北片与娄葑作为一个居住片区统一考虑,加强东西向交通联系,共享公共服务设施。

  

  高起点 早年的临湖“富人区”

  凭借着紧邻园区的区位优势和天然的环湖资源,10年前,独墅湖西成为众多房企的必争之地。

  过去十多年,独墅湖西累计拍地收入仅140亿元,和原先预想的出入很大。

  

  (独墅湖西供地一览)

  2007年,仁恒以21.63亿元拿下独墅湖西地块,打造22栋顶级别墅仁恒棠北。到2009年保利、中海地王之争,全国一线开发商高调进驻独墅湖西板块。一时间,独墅湖西畔高端项目拔地而起,逐渐被视为苏州又一临湖“富人区”。

  

  如今,独墅湖西临湖土地开发已经饱和。区域二手房的价格差距比较大,一线临湖多为豪宅,价格在4.5万-5万+/平,而不靠湖的价格就要低很多了。

  目前板块内新房匮乏,仅有龙湖·首开湖西星辰待入市,该项目紧邻万业湖墅金典,今年1月龙湖和首开联手竞得,成交楼面价17868元/平。除临湖别墅外,整个独墅湖西板块二手房均价在3万/平左右。

  

  数据来源于链家

  各项利好 唯独商业拖后腿

  依托一线湖景,加上众多房企的入驻,独墅湖西片区逐渐成为苏州又一个居住热点,诸多利好也在持续发力。

  交通方面:

  2019年底-2024年底,轨道交通7号线建设,配套实施郭巷大桥和通园路改造工程。

  2018年-2021年底,独墅湖第二隧道工程。

  教育方面:

  2020年-2022年,独墅湖实验中学建设。

  城市更新:

  南环桥批发市场预计2021年完成搬迁。

  独墅湖社区塘北小区拆迁安置提上日程。

  万弘达调剂市场拆迁提上日程。

  各项配套都在不断完善中,唯独只有商业还在原地踏步!目前,独墅湖西片区内商业主要是住宅自带的商业,如万科美好荟,只能满足日常生活需求,并没有大型商业体,商业完全配不上与之相符的“高端”气质!

  

  仅有的一宗商业规划用地双银国际金融城目前处于荒废中。该地块正好位于独墅湖西板块的中心位置,直到2013年才开发了其中一部分地块,且摇身一变成了公寓类产品。

  

  当独墅湖西人民满心欢喜地盼到南环桥批发市场搬离,以为会有个大型商业体,寒山闻钟上官方答复原南环桥批发市场地块规划为居住、商业及商业办公混合用地不出意外,商业又让独墅湖西人民失望了一次!

  

  据郭巷片区总体规划,预计到2030年,独墅湖西人口规模将达30万。由此来看,区域内的商业配套远不能满足需求。

  同居湖西 命运天差地别

  同样是湖西,金鸡湖西的发展远超独墅湖西。东方之门、苏州中心,各大银行金融机构汇集于此,高楼林立,当之无愧的湖西CBD。

  

  作为苏州现代化的城市名片,金鸡湖西集聚了众多优质资源,也有“富人区”之称。时间回到2009年,绿城集团以36亿的总价拿下独墅湖北、高和路南地块,成为当时苏州“地王”,打造的融创苏州桃花源,成为中国十大顶级豪宅之一。

  

  由此可看,凭借临湖资源,独墅湖西和金鸡湖西的富人区几乎是同步起来的。但金鸡湖西在园区利好规划下,已经发展得很醇熟。目前板块内没有新房在售,二手房均价在5-6万/平。

  同居湖西,现在的独墅湖西却落得被人遗忘的境况。住在独墅湖西的王先生表示,自己对独墅湖西就是又爱又恨,明明占据这么好的位置,各项配套也在不断完善,唯独被商业拉了后腿,希望接下来整个片区能够综合规划,能把大型商业纳入考量中。

  未来,看好独墅湖西能够各方面全都开花,成为真正的“富人区”!

  微信关注——苏房乐居公众号,投稿!加入合伙人,百人看房团,查询苏州在售楼盘,查询公积金,查询学区,特价房,苏州房价走势,社保查询,个人征信查询,房贷计算器,房产曝光台等

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

苏房乐居

我们一直在说关于房子的事

头像

苏房乐居

我们一直在说关于房子的事

1817

篇文章

6050

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码