价格涨幅收紧!哈市二手房市场价周环涨0.1%!松北涨幅重归一位

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  告别昨晚淅淅沥沥的小雨,今晨我们正式迎来9月的第一周。望眼欲穿的“金九”终于到来,让我们在满怀期待中回顾上周哈尔滨楼市的表现。

  上周哈尔滨楼市延续了热度走高的趋势,土地市场与新房市场表现都可圈可点。首先在土地市场方面,上周松北区一脸推出5宗地,涉住面积高达21万平。新房市场也不甘示弱,多家开发商咬住8月的尾巴,为即将上市的新盘造势。

  在上周全国楼市整体成交下行,一二线城市成交环比下降的情况下,哈尔滨楼市能取得如此成绩,实属不易。下面就让我们来详细分析上周哈尔滨楼市表现。

  

  土地市场

  上周土地市场虽未有成交达成,但有多块土地接连出让的消息。在8月27日,市自然资源和规划局公示松北区5宗地块出让消息,总面积近27万平,其中涉住面积达21万平。

  此次出让的土地位于松北金融中心片区,5宗土地中有3宗为居住用地,2宗为商用地,均是在今年7月公布规划调整消息。

  

  No.2019HTS011地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、东北亚大街以东、规划296路以西,用地面积达56747.46平方米,是出让的3宗居住用地中面积最小的,规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价2573.43元/㎡,出让起始价为32128万元,将于9月29日上午10点开始在网上竞拍。

  No.2019HTS012地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划140路以东、规划142路以西,用地面积达66715.02平方米,规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价2496.51元/㎡,是出让的3宗居住用地中楼面价最低的,出让起始价为36642万元,将于9月29日上午11点开始在网上竞拍。

  No.2019HTS013地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划299路以东、规划139路以西,与No.2019HTS012地块仅一街之隔。该地块用地面积达89884.64平方米,是出让的3宗居住用地中面积最大的,规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价也是此次出让的5宗地中最高的,为2575.58元/㎡,出让起始价高达50933万元,预计在9月29日中午12点开始在网上竞拍。

  

  No.2019HTS009地块位于松北区规划160路以南、规划145路以北、规划296路以东、规划297路以西。该地块性质为商务用地兼容文化设施用地,现代服务业(会展中心核心配套),用地面积达40309.45平方米,规划建面不大于131005平方米,其中文化设施建筑占地上建筑面积38%-40%,规定容积率不大于3.25。该地块起始楼面价132.36元/㎡,出让起始价为1734万元,将于9月29日下午3点10分开始在网上竞拍。

  No.2019HTS010地块位于松北区中源大道以南、规划294路以北、规划140路以东、规划142路以西。该地块性质为商务兼容商业用地, 现代服务业(会展中心配套),用地面积达15979.9平方米,规定该地块商业建筑占地上建筑面积不大于49%,容积率不大于1.3。该地块起始楼面价1300.25元/㎡,出让起始价为2701万元,同在9月29日下午3点10分开始在网上竞拍。

  此次出让的5宗地块位于哈尔滨新区范围内,未来又将受自贸区建设加持,价值难以估量。

  

  新房市场

  整个8月,哈尔滨新房市场表现活跃,开发商开盘加推动作频繁,不断有大量房源投入市场。上周虽然仅有1处楼盘开盘,但是还有不少开发商还是选择在8月的最后一周举办活动等,为“金九”正式面世提前造势。

  上周日,也是9月的第一天,万众期待的磐石·金江悦终于开盘。磐石·金江悦落位松北新区腹地,小高层产品包含建面118平三室户型及建面188平、202平一带二复式户型;洋房包含建面143-212平三室及四室户型,项目预计2020年8月末交付。

  楼盘还靠近规划中的2号线地铁、多条公交线路,出行便捷;辐射融创文旅城、商业大学、世茂大道三大商圈;周边还设有多所中小学校,教育资源充足,生活配套全面,是冰城人民置业的优选之一。

  

  上周五,由宝能集团赞助的“绝色莫文蔚巡回演唱会2019”在哈尔滨国际会展中心唱响。在现场,宝能工作人员也与场内外歌迷进行互动,宣传宝能品牌,为哈尔滨宝能城打响名号。

  而恒泰·悦璟府选择在周六正式对外开放临时销售中心,售楼处选址在松浦大道爱莎庄园。现场请来了多家媒体,展示恒泰悦璟府的工地施工进度,讲述恒泰悦璟府建造理念。

  8月仅是预热期就已经给哈市新房市场带来诸多惊喜,而正式步入“金九”,新房市场的表现预计也不会让我们失望。

  二手房市场

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月1日,哈尔滨市二手房市场均价10281元/㎡,与上周10271元/㎡的均价相比,环涨0.10%(上期涨幅为0.18%),涨幅延续前两期缩紧态势。从全市二手房市场均价走势图可以看出,近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势,且已完成了16周连涨,市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场均价延续上周涨幅缩紧的趋势,涨幅继续缩紧,但二手房市场价稳定上涨趋势不变。

  

  进入第三季度以来,哈尔滨优化营商环境,促进高校生毕业留省就业,老城区改造加速,新区政策利好一再加码,使得哈尔滨无论是在市容市貌还是在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面,都表现出了向好的一面。加之自下半年起,新房市场动作活跃,入市新盘销售状况火爆,更坚定了业主对哈尔滨楼市看好的心态。而本月哈尔滨自贸区落地冰城,将给哈尔滨带来诸多利好,住房价值极大可能再度提升。

  

  从挂牌价和挂牌量表现来看,自6月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势,并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后,在价格抬升的看涨预期下,下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里,哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长,现已回归平稳。近几周来,哈市二手房挂牌量环比增长保持稳定。

  从哈市的新房市场现状来看,楼盘陆续开盘,未开盘楼盘预热活动频繁,接下来新房市场很大可能是持续升温,开发商会以多重优惠政策吸引购房者。本期二手房价涨幅扩大,可能与老城区改造,房屋价值回升,以及下半年学区房抬价有关。8月面市新盘较多且具备强大竞争力,二手房挂牌量提高,但房源同质性强,而“金九”已至,预计又有大批新房入市,所以下半年除了学区、热门商圈附近二手房仍有较大吸引力外,整体二手房市场行情仍会接受较大考验。

  

  松北重回周涨幅一位 环涨0.20%领跑全城

  本期各城区二手房市场价格变化较大。整体上看,本期有4个城区出现二手房市场价周环比负增长情况,其余4个城区环比涨幅较小。可以看出,当前哈市二手住宅市场价格增长速度放慢,幅度变小。

  二手住宅市场价呈上涨趋势的4个城区分别是道外、香坊、呼兰、松北,这4个城区在上期二手房市场价也成上涨趋势。上周涨幅排名第三的道外区,本周涨幅为0.07%;连续领涨全城数周的香坊区,本期涨幅大幅度收紧,涨幅居第三位为0.07%(上期涨幅1.62%);呼兰本期二手房市场价涨幅为0.15%,几乎与上周持平,位于第二位。松北重归涨幅第一名,二手房市场价涨幅达0.20%(上期涨幅0.23%)。

  

  本期二手房价格环比上周下降的4个城区分别是阿城、平房、南岗、道里。除平房外,其余3区上期二手房市场价都呈上涨趋势。本期降幅最大的是阿城,环降0.21%(上期涨幅0.13%);连降三周的平房区,上周降幅缩小为0.10%(上期降幅1.19%);上周南岗二手房市场价环比下降0.07%(上期涨幅0.06%);连涨数月的道里区本期环降0.07%(上期涨幅0.11%)。

  本期,各城区涨幅整体缩小,可能与当前新房市场火热,新房房源数量众多,二手房竞争力下降。松北区重归第一名,很大可能是受到自贸区落地松北的影响。

  挂牌量涨幅稳定 南岗继续领涨全城

  截止9月30日,哈尔滨二手房总挂牌量为407028套,与上期404300套相比,涨幅0.67%(上期涨幅0.62%),挂牌量伴随市场价持续16周小幅回温,本周涨幅与上周涨幅相近,基本持平。

  

  研究挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以看出南岗凭借着112350套房源继续保持着挂牌量各区榜上第一位,涨幅为1.21%(上期涨幅0.86%);道里区紧随其后,共有91697套挂牌房源,涨幅为0.32%(上期涨幅0.60%);香坊区挂牌量在各城区中排名第三位,为75938套,涨幅位0.53%(上期涨幅0.49%),三区二手房挂牌量皆呈增长态势,涨幅扩大的城区有南岗、香坊。

  哈西、会展、群力新区商圈降价房源量较多

  本周降价房源量前三位仍是哈西、会展、群力新区三个商圈,并且与上周排名相同。

  降价房源量最多的仍然是南岗区的哈西商圈,降价房源量为257套,上期降价房源量为251套,降价房源量环比上涨2.39%。降价房源量排名第二的商圈也依旧是南岗区的会展商圈,降价房源量为170套,上期降价房源量有175套,降价房源量环比下降2.86%。排在第三位的群力新区商圈本期降价房源量为161套,上期降价房源量152套,降价房源量环比上涨5.92%。

  

  

  明显可以看出,哈西与群力商圈降价房源量分别有不同程度的增加,涨幅较小。而南岗区的会展商圈本期降价房源量相较于上期有较大幅度的下降,可能与近来老城区改造以及开学将近,周边学区房行情较好有关。

  本期涨价房源量排名前三仍是大学城、哈西、会展商圈,仅是排名发生变化。涨价房最多商圈的是大学城84套(上期84套)、哈西76套(上期95套)、会展59套(上期61套),可以看出本期哈西商圈和会展涨价房源量较上期有一定程度减小,大学城商圈涨价房源量与上期持平。

  

  商圈挂牌房源量的多少一方面能显现出商圈的居住热度和密度,另一方面可反映周边居民的置换需求规模。本期诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名与上期一致,前三位实力雄厚的商圈市场活跃度较为稳定,分别为哈西(30149套,环涨1.68%,涨幅较上一期扩大)、群力新区(23224套,环涨0.92%,涨幅较上一期扩大)和大学城(18498套,环降0.85%,涨幅较上一期明显缩小),这三个商圈中除大学城商圈挂牌房源量较上期有不同程度的增加,涨幅也较上一期有所扩大。但是大学城商圈本期挂牌房源数量较上期有所减小,环比涨幅有正转负。

  泰富长安城出现40套降价房源

  本期热门降价小区排名中,排名第一位的也是榜单中的常客——泰富长安城,上期排名第二位的泰富长安城以40套降价房源成为降价房源量最多的小区,小区均价为6551元/㎡;其次上期排名第一的中北春城1期,以27套降价房源量降为第二名,小区均价为13791元/㎡;并列第二名的是呼兰区学院路商圈的滨才城小区,降价房源量共27套,小区均价为7143元/㎡。本期热门小区降价房源量与上期相比数量较为接近。

  

  

  按照城区分布,热门降价小区最多的还是南岗区,20个热门降价小区中有7个分布在南岗区;其次是香坊和道外区,各有4个热门降价小区;道里有3个热门降价小区;呼兰有2个热门降价小区。

  总的来说,香坊的中北春城、道外的泰富长安城和道外区的柏悦星城都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”。对于急着出手的业主来说,主动降价是释放出了有议价空间的信号,买方可重点关注。

  小结

  当前,哈尔滨楼市表现稳定,新房市场不断有新盘入市,销售情况较好,二手房市场量价保持稳定增长,整体趋向良好。

  整个8月,全国楼市整体正常回落,楼市成交会比一二线降三线升。在当前政策提出不把房企产工具化,保持个人住房贷款利率水平基本稳定的前提下,哈尔滨新房市场却在升温,新房销售行情火爆,楼市动态活跃。

  九月已至,哈尔滨楼市又将带来怎样的惊喜,让我们拭目以待。

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