房地产估价师房地产开发经营与管理考试辅导过关必做习题集

[电子书]房地产估价师《房地产开发经营与管理》过关必做习题集（含历年真题）

精弘学习网提供免费下载

内容简介

本书是全国房地产估价师执业资格考试科目《房地产开发经营与管理》的过关必做习题集。本书根据最新《全国房地产估价师执业资格考试大纲》中“房地产开发经营与管理”的内容和要求编写，共分为两大部分：

第一部分

章节习题及详解。遵循最新版考试教材《房地产开发经营与管理》的章目编排，共分为十章，每章均配有历年真题分章详解。所选习题基本涵盖了考试大纲规定需要掌握的知识内容，侧重于选用常考重难点习题，并对所有习题进行了详细的解答。

第二部分

历年真题及详解。精选最新考试真题，并按照最新考试大纲、指定教材和相关法律法规对全部真题的答案进行了详细的分析和说明，读者可据此检测复习效果。

目录

第一部分章节习题及详解

第一章房地产投资及其风险

第二章房地产市场及其运行

第三章房地产开发程序与管理

第四章房地产市场调查与分析

第五章现金流量与资金时间价值

第六章经济评价指标与方法

第七章风险分析与决策

第八章房地产开发项目可行性研究

第九章房地产金融与项目融资

第十章物业资产管理

第二部分历年真题及详解

2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

部分内容

第一节投资与房地产投资

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）的不同进行划分的。[2017年真题]

A．物业用途类型

B．投资对象存在形式

C．房地产投资主体

D．房地产业经济活动类型

【答案】D查看答案

【解析】房地产投资可以根据不同的标准进行分类，不同投资类型既相互联系又有一定的区别。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

2与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。[2016年真题]

A．房地产投资更易变现

B．房地产投资所需资金少

C．房地产投资收益更高

D．房地产能保值增值

【答案】D查看答案

【解析】从投资者的角度看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，投资者可以通过房地产投资，获得经常性的租金收入和资本增值，降低其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。因此，房地产投资通常被投资者视为进行财富积累、实现财富价值最大化的重要途径，部分投资者更愿意投资房地产。

3每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。[2016、2015、2010年真题]

A．用途广泛性

B．异质性

C．弱流动性

D．长寿命性

【答案】B查看答案

【解析】房地产投资区别于其他类型投资的重要特性有不可移动性、异质性和弱流动性。其中，异质性是房地产的重要特性，市场上没有两宗完全相同的房地产。房地产的异质性也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

4房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。[2014、2013、2009年真题]

A．依赖专业管理

B．效益外溢和转移

C．异质性明显

D．变现性较差

【解析】房地产投资的特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。其中，存在效益外溢和转移是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。

5对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。[2012、2009年真题]

A．设计寿命

B．经济寿命

C．法定寿命

D．自然寿命

【解析】房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间。

6关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。[2011年真题]

A．区位选择异常重要

B．不易产生资本价值风险

C．存在效益外溢

D．易受政策影响

【解析】受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。房地产投资的特性有：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。

7房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。[2011年真题]

A．土地不会毁损

B．地上建筑物有耐久性

C．变现性差

D．土地使用权年限较长

【答案】C查看答案

【解析】房地产投资非常适合作为一种长期投资的原因有：①土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；②地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性。C项，变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切相关，是房地产投资的特性之一。

8一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。[2010年真题]

A．风险较大

B．收益率较高

C．流动性较好

D．投资回收期较长

【答案】C查看答案

【解析】短期投资是指预期在短期（通常是一年内）能收回的投资，其特点是资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资是指投资期限在一年以上的投资，其特点是回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。

考试来源：精弘学习网-专注于全国各种考试等级、职称资格等和专业课，为您走向成功职业人生保驾护航！