[购房问答]从3.2万优惠到2.58万 翔安工抵房能买吗?

　　第1问

　　- 购房问答 -

　　老师您好，最近中介疯狂在推翔安的一个楼盘，说是之前卖3.2的精装，现在只要2.58万，可以入手吗?

　　第1答

　　- 购房问答 -

　　工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

　　说白了，就是现阶段开发商资金链周转困难，会把在建的楼盘抵押给银行或者是材料供应商。

　　一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

　　从现阶段房地产行业的整体形势来看，2019年应该会有不少工抵房出现，有想要在厦门买房的朋友一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但如果价格有优势还是可以买。

　　第2问

　　- 购房问答 -

　　老师你好，漳州港和长泰哪里更有升值空间?想在这两个地方挑选60-80平的两房，空气好，附近生活配套还行的，自住为主兼顾投资，有什么楼盘推荐吗?首付在25-30万，最好有现房可以看，二手也行，谢谢

　　第2答

　　- 购房问答 -

　　空气好，附近生活配套还行的，自住为主兼顾投资，首付在25-30万，这样的要求，目前估计只有角美更适合你。海投东湖城，建面约69-110平带装修2-3房在售，均价约18000元/平，总价约115万起。宝嘉誉峰目前6#楼在售，建面约84平3房总价约151万元/套起。万益广场望春风，目前5#楼在售，建面约60平两房、88平三房、128平四房，单价约15000元/平起。

　　第3问

　　- 购房问答 -

　　您好，我于2018年在灌口买了套房子，贷款120万，公积金贷款100万，商业贷款20万，当时公积金贷款最多100万，现在政策变好能贷款120万，请问下我可以吧商业20万的贷款转成公积金贷款吗?

　　第3答

　　- 购房问答 -

　　您的20万商业贷款无法转成公积金贷款。

　　第4问

　　- 购房问答 -

　　本人在思明区松柏小区购买一套79㎡的二手房。可以把翔安区的户籍转到思明区嘛?需要那些条件

　　第4答

　　- 购房问答 -

　　户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。

　　第5问

　　- 购房问答 -

　　老师你好，融侨铂樾府127平的叠墅值得购买吗，均价5万多，我是奔着改善去的，现在房子90平在思北，有了孩子比较拥挤，我和孩子户口在岛内这边，对应大同小学，所以学区暂时不考虑。

　　第5答

　　- 购房问答 -

　　如果是改善自住的话，不用考虑值得不值得，只要考虑喜欢不喜欢。融侨铂樾府所在的翔安南部新城，虽然起步晚，但发展后劲十足，从产品上讲，叠墅是稀缺品，卖一套少一套。