最新摸底！合肥13家银行拒接“老破小”，学区房也要凉？

重磅消息！合肥楼市房贷利率有变！某银行中秋节后不接单！合肥12银行停贷！13家银行拒绝“老破小”贷款申请，买房太难了~

重磅消息！合肥楼市房贷利率有变！某银行中秋节后不接单！合肥12银行停贷！13家银行拒绝“老破小”贷款申请，买房太难了~一、网曝！贷款购房，某银行中秋节后不接单！99年之前的老房子不接单！近日，网上曝出信息，合肥科技银行通知：本周内可以接资料齐全征信良好确保中秋节之前可以放款的，中秋节过后不接单！图源 网络从这段话中，我们知道，发布此规定的主要原因主要就是中秋节后，房贷利率计算方式有所调整，为了避免某种纠纷，所以将重新拒绝接单。

本站也就该事件做了分析，可戳：突发！合肥某银行中秋节后拒贷!利率将有重大调整！

不仅如此，小编看到@合肥2019微博爆料，99年之前的房子只能一次性付款购买！

图源 @合肥2018微博主要原因就是：

1、因为上级要求，优化抵押标的物资产，老破小处理起来比较棘手，即使打包给资产处置公司，折价也比较厉害，基本是亏本的。（银行不是慈善，亏本的生意不能做）

2.现在优质二手房单子根本不愁，如果现在放开接，都可以接到2023年的额度范围了。

优质房子不做，去做一些低流动性的老房子，日后审计会有利益输送的嫌疑，所以干脆一刀切，老房子一律不接了，谁接的单子只能去行里大领导签字放款。（老房子流动性不强，容易亏本，所以不做；现在优质二手房单子很多，好的不做，做不好的单子，可能有利益输送嫌疑，所以不做。）

图源 网络合肥楼市房贷变故多发，前段时间，合肥多家银行部分二手房停贷，而现在有银行直接表示中秋节后不接单，99年之前的老房子不接单。再加上中秋节后，合肥贷款利率将迎来大调整，无疑又给购房者带来不少疑问，是不是所有的银行可能不接单了？十月之后，房贷利率是否真的要涨了？

二、最新摸底，13家银行拒接“老破小”贷款申请

就以上网友疑问，小编最新摸底了合肥18家银行的房贷利率，看看这是不是个例，其他家银行到底是什么情况？

合肥18家银行最新房贷利率一览表从此次摸底，小编发现以下几点：

1.13家银行拒绝“老破小”贷款申请

另外，小编也就99年之前的老房子贷款难易度进行摸底，18家银行中，徽商银行表示可以只要是二手房，都可以接单，其他13家银行“全军覆没”！

图源 网络招商银行某支行表示：现在额度不足，老房子资产不好，不确定能不能接，即使是其他二手房，也只接辉达和链家两家中介的客户，其他家一律不接。这种情况和前文中网曝的消息基本符合。小编认为，老房子流动性较差，且除学区加持外，居住属性以及价值太弱，已经属于“劣质”抵押标的行列。

图源 网络

在二手房贷款需求量大，优质客户较多的情况下，银行作为商业考虑，肯定都会摒弃“老破小”这类资产。

该消息一出，庐阳、蜀山等区域的“老破小”学区房业主最着急，银行不给放贷，只能全款购买学区房，这对一些经济压力较大的购房者来说，有很大的影响，也会对部分老学区房造成冲击；

比如，庐阳区的合作经济广场，挂牌价高达5万+/㎡，总价四百多万，对于购房者来说，资金压力还是比较大的；

图源 链家网或者是45中+南门小学的一些学区房，省供销社宿舍、人民巷二手房、电子局小区等等，基本都是八九十年代的单位房，价格基本都在3万+/㎡，该类小区停贷，交易量也会受到影响。

图源 链家网

另外，一些没有学区、地段支撑下的“老破小”，要求全款资金要求大，居住性差，入手基本就是后悔，买的人也将有所减少~

2.合肥房贷利率首套上浮20%为主流

从此次摸底，小编发现，目前合肥房贷，除了额度有些紧张之外，利率方面表现较为平稳，18家银行，首套房利率仅有渤海银行一家上浮25%，其余多家银行全部都是20%起。

图源 网络但部分个贷经理表示，如果客户资质不是特别好，可能会小幅度提高上浮利率，但基本都是上浮20%；而二套房（未结清）的情况下，房贷利率基本都是上浮30%，合肥18家银行基本差别不大，整体也保持稳定。

图源 网络

小编也就中秋节（新的贷款利率执行）之后，房贷利率是否会上涨做了一些咨询：

个贷经理都表示：现在没有收到通知，具体的情况还不清楚；

3.12家银行二手房停贷，邮政银行二手房贷款也停了

据今天摸底得知，合肥18家银行中，有12家银行二手房基本停贷，包括：

建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、渤海银行、合肥农村科技商业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、浦发银行，工商银行。

图源 网络其中，邮政银行前期摸底时表示可以接二手房贷款，但此次摸底，对方表示本支行停止接二手房贷款，原因就是额度不足！

4.银监会监管严格

在本次摸底中，一位不愿意透露姓名的银行人员表示：现在额度不够，放款时间基本都是三到六个月，好多客户吓跑了；另外，现在银监会监管的比较严，二手房基本就停贷了。

图源 网络三、合肥买房贷款难，银监会监管，买房人……

经过此次摸底我们发现，现在银行额度紧张，政府监管严格，大批银行二手房停贷，即使接单，排队放款的时间也比较久，至于什么时候额度，都表示不清楚，三至六个月都有可能。

还有一点值得注意的是，近期网传银监会要入驻合肥银行，严控资金流入地产。在国家政策强调“房住不炒”，控制资金流入楼市等阶段，这时候就像在银行的头上悬了一把刀。

图源 网络为此，各家银行最近对房贷及开发贷发放都非常谨慎，而二手房贷款接下来也会有一段时间处于紧张中状态。就对于购房者来说，有哪些压力和影响呢？1.合肥银行二手房贷款仍不乐观

从此次摸底，我们看到，二手房贷款仍旧不客观，18家银行，12家银行都已经停贷，这时候，想购买二手房的客户多要一次性付款，这就极大的增加了购房压力。

图源 网络而对于投资客来说，买房人房贷难，自己的房子也卖不出去，无法盘活资产，从而控制投资循环，从而限制投资客多次出手。但对于刚需来说，二手房贷款难， 但新房方面，多是可以正常房贷，且近期合肥多区新房积极让利，促进回款，也是购房者捡漏的好机会。2.买房到底是10月8日之后，还是之前？

合肥楼市发布新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

对于这个政策，各种五花八门的传言都有。传闻最多的是在说4.9%的基准上调到5.5%，等到十月份买房要多出十几万利息给银行，也有网友咨询，房贷利率真的要涨了吗？

我们先来看下面这个房贷变化对比表：

第一楼市制表就目前最新的LPR，首套房利率不得低于最新LPR 4.85%，二套房利率是最新LPR加60个基点，也就是5.45%。但LPR不是固定不变的，主要根据市场调节以及银行报价计算得出，一个月变动一次，具体是涨是降，要等10月8日之后才能确定，所以购房者一定要认清消息真假，不能仅仅听信朋友圈某些中介的夸大其词。

3.购房者保持积极入市心态

就目前来说，银行额度紧张，但贷款需求较大，为了筛选优质客户，市场贷款利率（LPR）可能会有所上行，且在国家政策调控下，短期内下调的可能性也不大，但是，“金九银十”也会有许多性价比较高的房源入市，这对于购房者来说，保持积极的入市心态，遇到好的房子也可以入手。毕竟新房贷款相对二手房要容易的多。

图源 网络而且，有一些限价盘这类先天优势的楼盘，能买就买，不要等，一些卖得不错的楼盘，比如合肥市区四大价格洼地剩余的房源也可以考虑下，这也是一个捡漏的机会。