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上半年美的置业通过招拍挂、土地收并购、项目合作开发、产业地产以及城市更新项目等方式多渠道、低成本补充优质土储。截至2019年6月30日美的置业在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区54个城市布局了249个项目总土地储备面积达5251万平方米可售货值约5500亿元平均拿地成本2677元/平方米。
8月19日晚间美的置业控股有限公司3990.HK公布其截至2019年6月30日止的中期业绩。秉承高效经营理念聚焦与深耕高潜力增长城市践行精细化管理美的置业实现规模和利润稳健增长高质量发展转型初见成效。
稳健规模稳步增长 财务指标持续优化
数据显示报告期内美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长合约销售额472亿元同比增长17%营业收入约为142亿元同比增长33%核心净利润约为19亿元同比增长28%毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。
报告期内美的置业各项财务指标得到持续优化。行业融资收紧的大背景下美的置业持续发挥低成本融资优势同时持续降低负债水平。截至报告期末公司加权平均融资成本为5.95%报告期内新增借款加权平均实际利率为5.84%。同时今年4月美的置业集团有限公司信用评级提升至AAA评级展望稳定。
报告期末公司低成本的银行借款的比重由50%提升至67%成本较高的信托融资占比由24%下降至8%一年内到期有息负债占比由34%下降至21%。
报告期末公司持有现金及银行存款为278亿元尚未动用的银行授信额度为621亿元资金充裕。值得一提的是截至报告期末公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。
升级聚焦深耕高潜力区域 提升布局城市能级
美的置业的土储集中布局在具备良好的经济产业基础的高价值高潜力区域。按土储货值来看二线及以上城市占比达64%长三角及珠三角占比分别为30%、24%。
报告期内美的置业积极进行战略升级优化城市布局和土储结构。2019年上半年新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市提高新进城市等级加大了在佛山、苏州、重庆等区域中心城市的布局力度而对于邯郸、徐州、株洲等原有深耕城市则优选核心区域的优质地块通过高效经营形成规模和品牌效应降低管理成本提升效益。
管理层表示未来美的置业将聚焦潜力发展区域和城市进行深耕布局不断优化土储结构和城市布局提升战略纵深和穿越周期的能力。
高效运营能力稳步提升 产业赋能主业发展
新形势下房地产行业已告别粗放经营时代竞争逻辑发生深刻变化。洞悉行业变化美的置业快速转变经营思路践行精细化管理提高运营效能。
2019年上半年美的置业持续优化内部管理体系打造大运营体系拉通地产开发全流程的职能模块科学高效决策加快推进数字化转型通过建设经营信息数据化的营运体系打通决策层、工程、营销、运营、采购、成本、财务、供应商以及客户等层面贯穿房地产开发的全生命周期实现快速跟进与反应制定最优经营决策进行产品与服务升级在全国大面积推广运用“匠芯”建造体系提升工程质量新工艺运用面积占比近6成。
产业方面美的置业深入推进“一主两翼”的复合型发展战略成立产业发展事业部统筹推进建筑工业化与智能产业化整合装配式建筑设计、建造、生产全产业链新设立智慧生活研究院并入股欧瑞博科技进一步完善智能家居产业链布局从而打通实现“一主两翼”纵向一体发展赋能主业发展。
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