30万预算，如何投资菲律宾房产？

最近就“海外房产如何配置”这个话题，小路采访了在各国配置了房产的有路用户，在受访的10位用户当中，有7位都在菲律宾投资了房产项目。

尽管菲律宾的经济底子没有泰国厚，但经济基础良好且增速快，虽说房价比柬埔寨略高，但上升的空间还很大，各方数据也显示，近几年来，菲律宾以迅雷不及掩耳之势异军突起，成为各国投资者的“新宠”。

GDP连续8年增长，平均低于24岁的人口红利，公共交通、工业园区等基础建设速度加快等，都让人们对这块投资宝地欲罢不能。

30万预算的菲律宾房产投资计划怎么做

岑女士在受访过程中表示，她是有 路的忠实粉丝，若有好的东南亚房产项目，她的决策速度可以说是非常快的。

光菲律宾一个国家，她就投资了3套房产，分别分布在奎松、马尼拉等城市，都是希望用作长期持有，坐等房产增值，同时拿稳定的现金流收益的。从岑女士选择的房产中小路看出了个规律：她几乎选择的都是低总价的房产，平均一套24㎡左右的小户型，总价在30万左右，花100万能买2-3套。

▲岑女士的菲律宾资产配置表（大约数值）

分别出租出去，平均租金2500-3000/套，一年下来收益可以在7%以上。真的就相当于国内一个白领阶层一年的工资收入了。

还没计算上房产增值和租金涨幅，若按照菲律宾目前的发展速度，岑女士觉得，长远的不敢说，但至少5年内，菲律宾的房产收益率不会低过7%。

30万左右低总价的海外房产投资，不仅对于手持1-200万的中产完全妥妥无压力，就国内大部分年薪15-20万的白领而言其实也是完全可以负担得起的。

尤其是菲律宾的部分项目还可以采取按月分期付款的方式，无需全额一次性付清，大大减轻了投资者的压力。就跟买了个理财产品差不多。

若是选择现房项目，即买即出租，月租金完全可以覆盖掉月供部分，以租养贷，扣除掉应付房款之后，剩下的就是纯纯的净收益了。

经济的全面发展 不断催化房产价值

和众多海外房产一样，菲律宾房产也属于永久产权，作为不动产投资，再没什么比能怀揣一套可以世代相传的房产更让人开心的事了。

除此之外，2019菲律宾房地产市场发展趋势被持续看好。根据仲量联行研究报告预测指出，菲律宾地产业的增长趋势可持续3年以上。

▲菲律宾住宅价格指数，来源：CEIC

研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入，对于办公室和劳务雇佣的需求同时也将增大，由此可在进一步提升人群的消费能力，同时促进旅游业、零售业、酒店等领域的全面发展。

▲菲律宾人口金字塔

人均消费水平的提高更是拉升房产租金最好的牵引力，随着土地和房价的增值，公寓房产的租金也会持续上升，投资者在长期持有过程中的租金收益率也将得到不断提高。

城市规划建设加快了地价涨幅

对于被誉为“基建狂魔”的菲律宾而言，其实主要说的就是它在各方面的建设当中推进的速度都非常快。不论道路、桥梁、铁路还是机场等，都将在未来几年陆续落成。打通城市之间的各大通道，在搭建经济互联的同时，也让人群的流动更加便利快捷。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，但凡公共交通所到之处，地价和房价都会迎来很大的涨幅。

▲菲律宾轨道线路

▲LRT 2号黄金轻轨线

再者就是菲律宾租赁市场的强大需求。随着菲律宾BPO业务的逐年扩张，以及企业经济特区的规划建设，大量海外企业涌入的同时还带来了庞大的外籍就业人群，这部分人群是租赁市场当中的“刚需”。

高力国际调研报告同时显示，外籍人士对房屋租赁的需求能将菲律宾整体租金推高30%-50%，特别是那些距离CBD、商务区和公共交通较近的物业。

菲律宾低总价资产配置收益前景可观

各方面的优良条件，都使得菲律宾前进的箭头一路保持向上。菲律宾房产在将近8年的发展中，更是势头突飞猛进。

其实从菲律宾国内各区域来看，那些发展在前面而且相当成熟的老牌CBD，如马卡蒂房产均价已经达到3-4万/㎡，曼达卢永均价2-3万/㎡，帕赛均价3-5万/㎡，后来发展起来的奎松市，均价也已经达到1.5-2.5万/㎡，可见，菲律宾的整体房价其实已经在逐渐走高。

▲马尼拉大都会的租金收益

反观国内一线城市发展轨迹，它有点像20年前的深圳，再看东南亚各国的发展，它又像5年前的泰国。

由此看来，若想通过低总价投入，利用经济杠杆撬动更大收益，同时又能确保稳健的租金收益。在菲律宾目前尚没有太高房价的地区投入，确实是个千载难逢的时机。如此高的利润空间，聪明的投资者一定不会错过。

小结

总体来说，海外房产投资对于我们的大多数人来说，其实并不是可望而不可及的事，只要选对了国家，找准了区域，只有30万预算，也大可以选择一套投资收益可观的房产，菲律宾就是这么一个典型。

此外，投资菲律宾的好处还不仅如此，美丽的海岛风光，众多旅游爱好者向往的潜水圣地，温和宜居的热带季风气候，以及纯美式教育环境和5万美金即可拿到的SRRV养老签证，每一项都散发着诱人的魅力。

▲千岛之国菲律宾

当然，对于投资者而言，收益才是最关键的，那么，如果你的预算也是30万左右，以上的投资方案是否能给到你关于低总价资产配置的一些启发?欢迎一起继续探讨海外房产投资的话题！— 文/有路 (uoolu.com）—