我曾经在房地产行业工作十二年,经历了北京房价从几千元到几万元的疯涨,经历了“国八条”和“国十条”的政策,经历了“限购令”的强压,经历了汶川地震这样的不可抗力。如今我已经淡出地产行业,但发现“买房”依然是老百姓关心的大事,但绝大多数老百姓都不了解什么是房地产!不了解如何买房!不懂得如何规划自己的现有资金!
曾经我培养的一批房地产从业者,目前已经在各大房地产公司就任高管,在今日头条以及悟空问答我回答各类房产问题已经陆续有两年多。在今日头条的邀请下,我开通了这个付费专栏“从零存款开始手把手教你买房”,分享的全是我个人从零存款到购买第一套房,以及自己在房地产十二年的从业经验,付费内容还将详细帮助大家如何选房,给大家普及我国自第一套商品房诞生至今的发展历程,以及向大家客观、严谨地分析一些知名企业家、明星在买房问题上犯的错误。
我坚信,部分朋友都能达到一点共识,那就是:“术业有专攻”、“专业的事请教专业的人”、“不要用你的爱好挑战别人的饭碗”。
今天第一章节,我不会鼓励大家都去买房,相反我将详细解释目前市面上的各类房产类型,以及所对应的消费群体,目的是让大家了解自己的收入水平适合购买什么类型的房产,不要盲目消费,同时还要让更多人清晰的认知自己的收入水平,不要急于买房,因为并不是所有人此刻当下就适合买房。
以下是第一章节的内容:“并不是所有人都适合买房”!
无论任何媒体或者知名的财经学家或大佬如何将商品房“神圣化”或者“鬼魅化”,我都客观地告诉你商品房什么都不是,就是商品。其价格必须在当地房管局进行备案,只有备案后方可上市交易,并接受市场监管部门监管,因此对于普通购房者来说,无论购买任何一家开发商的楼盘,第一件事就是要审核该项目的五证,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。(其作用会在之后的章节详细讲解)。
可以这样说:不具备五证的楼盘就是违规楼盘,就相当于没有3C认证的电器,就算置业顾问再怎么巧舌如簧,对于这样的楼盘必须拒绝。
但是住宅类型并非只有商品房一种,市面上我们能够接到到的住宅类型还有:经济适用房、共有产权住房、公租房廉租房和商业公寓等等。
那么对于购房者来说,应该如何选择住宅类型购买?各种住宅类型适用于何等收入的群体呢?
从收入群体来划分,我们应该将大众划分为:中高收入群体、低收入群体以及丧失劳动能力群体。
不同的收入群体也对应不同的住宅类型。经过我十多年的从业经验,自己参与购房以及接待过的几千名购房者,得出了以下的购房规律:
中高收入群体适合购买商品房;
低收入群体适合购买经济适用房;
丧失劳动能力群体申请廉租房。
想必很多人会提问:低收入群体是否能够购买商品房呢?
回答:可以!但我并不建议你购买。
那么什么样的人适合购买商品房呢?
从我总结上千名购房者购房前后的生活水平以及家庭和谐程度来看,具备以下条件的人适合购买商品房:
第一,城市出生、城市成长;
第二,完成了高等教育并毕业;
第三,就职企业给予缴纳五险一金;
第四,父母有工作和稳定收入及存款;
第五,女朋友或爱人也满足以上四点条件;
第六,身边的亲属和朋友也满足前四点条件。
为何强调以上六点呢?因为以上六点决定了你自己、你家人、你未来家人、你周边人的价值观和消费观。
现在逐条分析以上六点:
第一,在城市出生和城市成长的多数年轻人,从小就生活在居民楼和商品房内,对于住房的认知有最基本的认识,那就是每月需要交纳水电费、物业费、卫生费以及相关杂费(如停车费等等);
第二,完成了高等教育并毕业的年轻人,对于自己未来的规划有基本的共识,那就是在自己喜欢和擅长的领域取得一定的成绩,为此会花费时间去学习和钻研,以此培养出“术业有专攻”的认知,以及了解市场经济的基本规律,不会出现网络上那种“不分青红皂白、不讲任何原因就认为房价会暴跌”的思维方式;
第三,就职的企业给予缴纳五险一金,这说明自己每个月的收入中会有一部分拿出来定向投资在住房公积金,用于未来购房和装修使用,同时所在企业会根据企业效益按不同比例再给该员工缴纳住房公积金;
第四,父母有稳定收入及存款,父母一辈在城市有稳定的工作及收入,不会在日常生活上需要儿女扶持,相反会因为自己的收入和存款,必要时帮助儿女解决金钱方面的难关,这一点非常重要;
第五,女朋友或爱人满足以上四点,两个人在一家谈恋爱是两个人的事情,两个人要结婚就会牵扯到双方的家庭。自古我们会讲“门当户对”,如今的“门当户对”不仅仅只是经济收入上的旗鼓相当,更加是消费观和价值观的趋同,因此女朋友或爱人的消费观和价值观,以及其父母的消费观和价值观格外重要。我们会发现,大多数城市家庭的结合,都是男方负责买房,女方负责买车,双方收到的礼金会给孩子,让孩子旅游或日后生活所用。很少出现,女方家庭要求彩礼的情况,这就是所谓的现代家庭的消费观和价值观,父母对于孩子多数都是给予而不是所求;
第六,身边的亲属和朋友也满足前四点条件,身边亲属和朋友的价值观和消费观也将对于购房者有一定影响力。有句话这样讲:不要和不同层次的人争辩。如果身边的亲戚和朋友收入稳定,他们不会阻碍被人的投资计划或消费习惯。只有自己收入拮据或不稳定时,才会看不惯他人的消费习惯。
相信有读者会问,如果不满足以上六点难道就不能买房了?
可以买!但是你要承受可能从父母、女友、亲戚、朋友各方面带来的阻扰和烦恼,这些烦恼小到影响你每天的心情,大到断绝关系、分手、众叛亲离。这些都是我在几千名购房者身上看到和体会到的,绝对不夸张。
相信有很多农村走出来考进城市大学,毕业后留在城市发展的朋友,再谈了一个城市出生的女朋友后,也将面临同样的买房问题。
这样的购房者也不在少数,一边是父母传统的消费观念,另一边是女朋友及家庭的消费观念,出现冲突时如何解决?
我的建议是:量力而行!
尤其是在你不能吃苦、不愿比别人更努力的前提下,一定要慎重选择是否买房。
如果满足了以上条件,或者跨越了种种阻拦,下定决心要买房时,我们发现会遇到一个更大的问题:市面上的各色楼盘,我该如何挑选?选择城市哪个地区的楼盘?选择哪家开发商的楼盘?选择楼盘要注意哪些事项?
我将在下一章节详细给大家讲解!这一章的内容到此告一段落!谢谢大家的关注和阅读!
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