交了首付,银行贷款下不来,首付能退吗?

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  买房烦恼事多多,定金,首付,房贷,哪一样都是焦心 ,毕竟购房者都需要通过别人才能完成。

  交了首付,银行贷款批不下来,首付能退吗,就成为购房者的烦心事,我是买过房的,购房合同上写得清清楚楚,不管何种原因,导致购房者不能完成按揭贷款,开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失,而30%就是最低首付款,也就是首付款是不能退的,要被没收的。

  

  这就是一种格式合同,购房者是不能更改的,属于霸王合同。从合同法来看,是显失公平的,但尽管显失公平,购房者要想拿回首付款,难度是很大的,与开放商商量,开放商可能丝毫不会理会,除非购房者能量很大,开放商觉得得罪不起,才会乖乖地退回购房款,一般人可能即使能够拿回一部分,恐怕损失也是不会小数目的。

  另一个就是向法院起诉,以显失公平要求解除合同,退回首付,但是也需要向开发商赔偿必要的损失,这个损失究竟怎么算,也是公说公有理婆说婆有理,打赢官司也会损失一大笔钱的,尤其是在房价下跌的时候,损失会更大。

  

  因此购房以前,一定要做足功课,向银行咨询自己能不能贷款,最高贷款数目,计算好自己的首付,需要贷款数目,是不是跟银行可贷数目一样,才能决定买房,如果贸然付了首付,申请贷款的时候出了幺蛾子,还真是不好办,

  另一个办法就是修改购房合同,要求撤销按揭贷款办不下来,没收首付款这一条,注明不管何种原因按揭打款办不下来,开发商在10天之内退回首付款。说到底,首付款是房价的一部分,是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样,那就全部退还没得说。一言以蔽之,首付款并不等同于定金、违约金。

  

  总之,提醒购房者一下,那就是签订合同时务必明确约定,一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的,在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读,提前做到心知肚明也有个心理准备,避免陷入合同的纠纷中。

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