同样是高铁驱动,宝坻的机遇在哪?

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  自从宝坻高铁规划落地,很多人就将这两个板块对比着来,有武清珠玉在前,宝坻怎么也不会差!

  这个“不会差”的大前提,目前来看,还是存在的。

  01

  分化大潮下,谁是20%的头部?

  最近“开发商降价促销”占据各大城市头条,天津也不例外;

  但是市场整体开始“以价换量”的同时,一些板块一反常态,不仅没有沉溺到降价的大潮中,反而新房开出了节节高的态势,这其中就有武清和宝坻!

  武清杨村保持了一贯的骨骼清奇,即便黄庄板块竞争白热化,这个区域即使大户型、公寓产品也都是抢手货,8月份二手房挂牌均价环比上涨1.05%,同比上涨4.795%;

  

  而宝坻7月份新房成交量价双升,成交均价环比上涨6.9%,成交量仅次生态城和武清,排行第三。

  

  在楼市分化大潮下,板块间也越来越倾向于“二八定律”,只有20%的头部板块,才最具成长价值。

  而具备交通和落户双重优势的武清和宝坻,无疑已经走入北京外溢的红利期。

  02

  同样的高铁,不一样的走位

  但是房子毕竟不同于其他产品,地段不同,哪怕是同一个开发商旗下相同的产品,也能有不一样的走位。

  宝坻和武清板块联系的差异化,导致未来他们的发展将有不同的结局。

  我们先来看一下武清:

  武清主力区域可以划分为:武清新城板块、老城板块以及与之相邻的商务区板块,和北部开发区板块。

  另外还有距离武清站略有距离感的黄庄板块、下朱庄板块和南湖板块。

  

  宝坻主力区域划分中,可划分为依托高铁站相对独立的京津新城板块、宝坻南站的高铁新区板块,以及潮白河北部的城南、城北板块。

  

  这样对比下来,两个的区别就很明显了。

  依托武清高铁站发展起来的新城板块,与老城区紧密相邻,且享受到商务区板块和开发区板块多重利好,整个区域无论是交通还是产业优势,都相对更加集中。

  而宝坻高铁新区板块与主城区隔着一道河,在未来发展中,整体的交互性存在不足。

  正是这种布局上的相对分离,让宝坻主力板块“人设”更加明晰:

  京津新城是一个独立的孩子,未来将成长为人口50万的中型城市;

  城南高铁新区板块在宝坻扮演着“男主人”的角色,三条高铁打造的京津冀核心枢纽,以及城市“微中心”的设定,让他承担起宝坻“对外”职能。

  潮白河以北的区域,则是整个宝坻的“女主人”,承包了宝坻人们的衣食住行等所有生活所需。

  03

  改善蓄水池

  不同的人设,造就了不同的市场行情;

  与其他板块小户型热销不同,城南区域在承接外来落户需求的同时,同样是本地改善群体的首选。

  一来,随着拆迁的推进,城市界面将获得新生;另一方面,主城区板块不仅有京津中关村科技城作为产业支撑,引进外来人口,有大量二手房接手人群存在,就板块自身而言,目前也是整个宝坻最为成熟的区域。

  这也是目前板块大量新房项目,开始聚焦、布局高端改善的主要原因。

  而在一众项目中,作为先行军的安居和颂名邸,无疑是其中的佼佼者。

  对于安居建设这家开发商可能很多人并不熟悉。我们这样来介绍好了。

  如果说,除了大牌开发商外,每个区域都选举一家“领头羊”,那么滨海新区无疑会是泰达,武清的雍鑫,那么放到宝坻,就是安居建设!

  此类房企虽然外部知名度并不高的,但在当地均属口碑开发商,无论是影响力还是项目品质,均首屈一指。

  作为区域顶梁柱,安居倾力打造的安居和颂名邸 从入市之初,就广受关注。

  项目位于宝坻核心区、田场路与庆丰街交口,容积率1.8,绿化率超高达到40%,为低密度宜居社区,学校、超市、医院、公园等配套均在步行范围内。

  

  整体占地面积近4.6万平米,总建筑面积近12万平米。其中住宅建筑面积79611.8平米,商业约2000平米。

  项目规划建设14栋楼,其中电梯洋房9栋,高层5栋,项目将整体建筑形态设计为东西两侧为低层洋房,中间为高层,南北近40米超大楼间距,充分解决了采光问题。

  

  目前项目三期一直在排卡,预计推出124套洋房,主推138平米户型。

  户型方正,南北通透,户型少室内通道的设计,很好提升了住户实际使用面积。

  

  套间式主卧,保证居住私密性;值得一提的是,户型主卧与南向次卧均为270°拐角飘窗,扩大了室内采光面的同时,有保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。

  之前楼市普涨,闭着眼买房都能赚得盆满钵满;目前行情下,擦亮眼睛还生怕看走眼。

  时代不同了,买房的思维也要转变才行,寻找成长板块具备高流动性的产品,无疑是最符合当下的买房逻辑!

  免责声明:目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成邀约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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