又一混居实验失败！保障房正拉着商品房，坠入房价泥潭！

拆墙易，拆心墙难。

利益隔山海，则山海皆可平。
1
上周五，深圳龙华中海锦城地下车库的隔离桩，被业主们暴力拆除了。
中海锦城，是2013年的深圳地王。
6栋商品房和2栋安居房的地库被一道隔离桩，分割成两个世界。一边是，均价7.9万/㎡的商品房；另一边是，均价1万/㎡的安居房。
安居房的硬核业主们，觉得安居房的地下车位不足。于是，就刨开了商品房的地库隔离桩，把车停到了商品房的车位区。
类似的事儿，安居房的朋克大哥们干了两回。第一回，刨开了负三层地下车库的隔离桩；第二回，顺便把商品房停车场的车划了十多辆。
开发商规划车位不足，就去刨别家车位；我的车位不够，就去划别家的车。
一幅“我弱我有理”、“我穷我牛X”的可爱模样。
扫黑除恶的斗争都这么深入了，这些朋克大哥们还是如此胆大妄为。
看来还是，接受社会主义先行示范区的社会教育太少了。
2
一个多月前，北京昆仑域的业主们正在“砌墙”。
7月下旬，北京昆仑域的分区管理通勤门被执法人员拆除了。
昆仑域，是2015年的北京亚林西准地王。
10栋商品房和3栋限价房被一道分区管理通勤门，分割成两个世界。一边是，均价已破9万的华润昆仑域；另一边是，均价2万出头的两限房。在隔离门被拆除后的不到一天时间内，商品房和限价房之间又被商品房的业主用一道栅栏和沙袋组成的“隔离墙”分割开来。
之后的一个月时间里，围绕这堵墙引发了三场“护墙”与“推墙”的战役。
这些金融机构、上市企业和科技公司管理层的商品房业主们，显然平日里疏于练习，斗争经验匮乏，屡屡挫败。
如果，我们再把时间向前推移四个月——恒大华府的软隔离绿化带，也刚刚被自住房业主们刨开了一片通道。
这群花了2万块的单价买楼，掏着2.3块物业费的业主们，总想刨开一条通道，跑到隔壁那个均价11万，物业费7.8块的社区里，去瞧一眼别人家的花园、水系。
更加魔幻的是，他们竟然还总在午夜梦回时，觉得自己太委屈、太憋屈、没有尊严。
这也就是，我们的体制公平性和优越性，拯救了你们。
这要是鹰酱，德州牛仔们分分钟告诉你们“花儿为什么这么红”。
3
都说“饮水要思源”，有人却总想把别家的水井刨了，一屁股坐在水里。北京昆仑域，土拍楼面价3.7万/㎡；北京恒大华府，土拍楼面价5.5万/㎡；2013年，深圳中海锦城土拍楼面价1.46万/㎡……
昆仑域的双限房，售价2.2万/㎡；恒大华府的限价房，售价2.1万/㎡；中海锦城的限价房，售价1万/㎡……凭什么楼面价4万，保障房只卖2万？凭什么楼面价1.5万，保障房只卖1万？
是因为，有人给保障房背负成本；是因为，有人在负重前行。
保障房的建设责任，以土拍的形式，转移给开发商。
开发商只能通过用商品房补贴保障房的形式，把压力传导给商品房。
如何传导？
给商品房更低的容积率，给商品房更大的花园，给商品房更大的社区空间，给商品房更高的品质感，让商品房看起来更高级……
让商品房有更高的溢价，让商品房的业主掏更多的钱买单！
让商品房卖更高的价格，让商品房的业主背负更多的成本！
地方请客吃饭，开发商买单。
开发商又以市场化的方式，把买单的钱，转嫁给了商品房。
这些朋克大哥们，刚坐下吃起了免费餐，就忘记了自己桌子上的一餐一饭，是别人买的单。
却突然开始关心起：他们凭什么坐包间？他们的鱼凭什么看起来更好吃？他们凭什么更宽敞？他们的包间里，竟然还敢有挂画和装饰！
于是，朋克大哥们跳到桌子上，镇臂高呼。我们要公平，我们要拒绝歧视，我们要拒绝不公平待遇，我们感受到了这个世界深深的恶意，我们委屈、憋屈、没有尊严。
于是，突然开始琢磨起来：要不要把包间的墙推了？

饮水并未思源，却想把水井刨了，只想自己一屁股坐进水里。

人性的贪婪，从公平开始，以无赖收尾。
世界的残酷，真是一点的都不可爱。
4
我真正担心的是，无赖的胜利，会结出更大的恶果。
其实，如上这些混居小区，都属于各个城市中的核心位置，它们都占据着这个城市中较好的资源。
从它们曾是各个城市和板块的前地王，就能看出来这点。
因为有商品房的买单，混居型的保障房才能进入到这些城市的核心位置。
但是，在历经风波之后，还有人愿意为此买单么？北京昆仑域，在历经波折之后，房价已经从最早的9万5，跌到了8万出头；曾经贵为地王的中海锦城，在诸多风波之余，成为整个片区价格上涨压力最大的社区之一；郑州诸多混居社区的价格表现，统统落后于市场基本面。
保障房对商品房的价格影响，甚至还从二手房端，转移到新房端。
更多的新房社区，开始把保障房作为影响房价的不利因素。
如果，我是说如果——商品房的业主，再也不碰混居社区；

商品房的业主，再也不相信混居社区中会诞生较高的居住品质；

商品房的业主，再也不会为混居社区中的所谓高级感支付更高的价格；

……

毕竟所有的一切，都会被无赖们以公平的名义摧毁。毕竟均价10万和均价2万，再无区别；毕竟7块的物业费和3块的物业费，也再无区别；甚至停车场的隔离桩，也会被以公平的名义拔掉；……
商品房的业主，再也不会为补贴了保障房的商品房买单。
包括我自己，也在建议身边的朋友，最好不要碰混居型社区的商品房。
最终导致的结果就是，真正想买保障房，想满足最基本居住需求的那批人，因为无人再为保障房和混居买单，而被迫——
摇更少的房源，排更长的队，到更远的郊区，占有更少的城市资源，享有更少的配套，阶层上升的空间也被进一步压缩。
一场真正意义上公平的混居实验，彻底失败。
社会的阶层鸿沟，将更加深邃和难以逾越。
这才是最大的恶果。
5
数年前，茅于轼先生谈到廉租房和经适房时，声音低沉却有力。廉租房或经适房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。当茅老被批的体无完肤，年轻无畏的朋友们，甚至想把茅老塞到公共厕所。
有人说，茅于轼已经老了，老的让人失望且厌恶。
数年过去，时代越前行，我越发想念茅于轼先生的只言片语。
张五常说，经济是老人的学问，我深以为然。

米宅，研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。《米宅》：MizhaiPlus