100家上市房企总体品牌价值突破1.3万亿

谁是2019年品牌价值最高的中国地产上市公司?哪些区域的地产上市公司品牌价值集中度最高?地产上市公司品牌价值TOP100总值有怎样的突破?中国地产上市公司品牌价值榜对房地产行业发展和企业品牌建设有哪些重要意义?

在9月5日举行第九届中国价值地产年会上，由每经智库与清华大学经济管理学院中国企业研究中心深度合作推出、每日经济新闻(博客,微博)重磅发布的《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》给出了答案。

突破万亿

中国上市公司代表了中国经济的先锋与活力，地产上市公司的品牌价值和影响力，较大程度上折射出中国房地产行业的品牌价值和影响力。

所谓品牌价值，是指品牌现在和未来能够给公司带来的全部超额收益。在第九届中国价值地产年会上，清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任赵平教授在解读《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》时表示，品牌资产是企业无形资产重要的组成部分，是指用户和公众对品牌的全部认知和情感，也即用户和公众对品牌了解、信任、喜欢、尊重和崇拜的程度。

赵平教授表示，“品牌资产储存在公众的头脑里，一样能够给企业带来收益。准确地说，品牌价值来源于品牌资产。如贵州茅台(600519)2800亿元的品牌价值就来源于它的品牌资产，也就是说来源于消费者与公众对贵州(楼盘)茅台品牌的认知和情感。”

“清华的品牌价值评估体系主要包括三部分：一是公司均衡财务收益，二是品牌贡献比率，三是品牌收益强度。”赵平教授介绍，“我们评估公司品牌价值的第一个指标就是公司在产品市场上均衡的财务表现，这是一个需要长期积累的因素，我们用公司过去五年的营业收入和利润来评估这一指标。设立这个指标的依据是，优秀的品牌能够带来更多的购买和更高的价格。”

截至2018年12月31日，中国内地共有203家主营业务为房地产开发的上市公司。根据Wind数据库上市公司年报统计，这些房地产上市公司2018年总营业收入为44256.49亿元，总营业利润为9340.13亿元。

而入围《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》的企业中，2018年营业收入总计为41295.47亿元，营业利润总计为8784.36亿元，分别占中国地产上市公司营业收入总量的93.31%、营业利润总量的94.05%。

从品牌价值看，入围《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》的企业，总体品牌价值为13622.48亿元。其中，排在第1位的公司品牌价值达到1447.51亿元，排在第100位的公司品牌价值为13.62亿元，前者约为后者的106倍。

值得一提的是，中国恒大以1447.51亿元的品牌价值位列上述品牌价值榜第1位。万科A和碧桂园则分别以1154.98亿元、1001.8亿元的品牌价值排在第2、第3位。

在它们之后的是中国海外发展和保利地产(600048)，分别以757.33亿元、736.79亿元的品牌价值位居第4、第5位。而排在第6至第9位的企业，分别为华润置地、绿地控股(600606)、世茂、龙湖，前十的门槛定位于招商蛇口的386.62亿元。

强者愈强

在《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》中，排名前25位公司的品牌价值总计为10243.16亿元，比2018年增长了16.19%。这说明中国地产上市公司第一梯队企业的品牌价值在稳步增长。排名前3位的恒大、万科A和碧桂园，总体品牌价值占TOP25品牌价值总量的35%，比2018年的30%提高了5个百分点。

同时，在《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》中，品牌价值突破1000亿元的公司有3家，它们的总体品牌价值为3604.28亿元，占TOP100总体品牌价值的26.46%。

记者注意到，品牌价值在100亿~999亿元的公司有27家，它们的总体品牌价值为7176.33亿元，占TOP100总体品牌价值的52.68%。品牌价值在100亿元以下的公司有70家，它们的总体品牌价值为2841.87亿元，占TOP100总体品牌价值的20.86%。

赵平教授还通过五级分类的方法，让现场嘉宾能够更直观地了解《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》中品牌价值的分布：排名前20%(第1位~第20位)的企业品牌价值合计为9586.14亿元，占TOP100的70.37%;排名第二个20%(第21位~第40位)的企业品牌价值合计为2028.51亿元，占TOP100的14.89%;排名第三个20%(第41位~第60位)的企业品牌价值合计为1030.46亿元，占TOP100的7.56%;排名第四个20%(第61位~第80位)的企业品牌价值合计为609.14亿元，占TOP100的4.47%;排名最后一个20%(第81位~第100位)的企业品牌价值合计为368.53亿元，占TOP100的2.70%。

地域集中

从地域上看，在《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》中，上榜企业最多的地域是广东，共有25家，在数量上占TOP100的25%，也就是四分之一，合计品牌价值为6659.32亿元，占TOP100总体品牌价值的48.88%，接近一半。上榜企业数量排在第二位的是北京(楼盘)，共有16家企业上榜，占TOP100的16%，约六分之一，合计品牌价值为1288.70亿元，占TOP100品牌价值的9.46%，接近十分之一。

值得注意的是，在《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》中，有11家中国内地企业在香港注册并上市，它们合计品牌价值为2310.90亿元人民币，占TOP100总体品牌价值的16.96%，排在第二位，仅随广东之后。

总体来看，《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》的地域分布有一个明显的特点：地域上高度集中。

具体看，广东、香港、北京和上海(楼盘)这四个一类地区就有65家，接近占TOP100的三分之二，品牌价值总计为11465.91亿元人民币，占TOP100的84.17%。河北、福建、浙江、天津(楼盘)、江苏和重庆(楼盘)这六个二类地区则有24家企业上榜，占TOP100的四分之一;品牌价值总计为1744.85亿元，占TOP100的12.81%。一类地区和二类地区两者相加共10个地区，品牌价值总计为13210.76亿元，占TOP100的96.98%。三类地区(一共包括9个省份)11家企业入围，总体品牌价值为411.72亿元，占TOP100的3.02%。其他地区没有企业入围。

赵平教授表示，在全国34个省级行政区中，只有19个省级行政区有地产企业进入《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》，15个省级行政区没有地产企业上榜。这些结论对制定国家和地区的产业政策有重要的参考作用。

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文章来源:每日经济新闻