房地产行业与国民经济发展，地方财政收入，金融市场稳定和城市化开发建设等方面密切相关。刘全认为，房地产行业是社会发展基础性产业，也是社会重要民生产业。房价上涨或下跌直接影响国民经济增长，金融市场稳定等社会经济发展命脉。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入长期无法改变，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。全国房价即将过万元，与老百姓收入差距加大，这是谁也无法改变的现实利益问题。
2019年1-6月份，全国300个城市土地出让金收入2.25万亿元，同比增长17%；住宅类用地成交楼面均价4395元/平方米，同比增长16.2%，土地平均溢价率19.3%。刘全认为，房地产开发土地价格平均占总开发成本约40%以上，土地价格上涨是引起房价升高的主要原因之一。央行宽松货币政策为房地产市场提供巨大的购买力，市场投资炒房推动房价越炒越高。高房价不仅只是市场问题，土地财政依然是高房价的罪魁祸首。
2019年8月份，全国300个城市新建商品住宅销售均价超10000元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，受国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定叠加影响，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价已经明显。房地产行业发展不能拖累经济增长和地方财政收入并没有改变，如果想真正降房价非常容易，可是经济增长和地方财政如何保障？刚需购房者成“百万富翁”，除了房子还有什么？
房地产市场发展主要受城市人口数量、经济发展、货币政策、土地价格和政策行为等因素影响。刘全认为，住宅是人们生活必需品，现实中无论你是否买房子，最终都要为高房价买单。房子已沦为少数既得利益者牟取暴利的工具，也是社会中低收入者一生或几代人沉重的经济负担。包括高负债、透支性消费及严重影响购房家庭生活品质。高房价引发社会贫富差距持续扩大，阶层固化的背后，是实体产业的高度单一和空心化加剧。
作者：刘全
创作：2019.9.6
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