准备触底回升 绿城首八月销售1023亿达标五成

观点地产网 还没从上半年的“触底平稳”中缓过来，绿城又迎来了8月的业绩披露。

9月5日晚间，绿城发布截至2019年8月31止8个月若干未经审核营运数据。报告显示，2019年8月，绿城集团取得销售2820套，销售面积约38万平方米，当月销售金额约为109亿元，销售均价约为每平方米28542元。

2019年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约267万平方米，合同销售金额约672亿元，其中归属集团的权益金额约为369亿元。

此外，2019年8月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约40万平方米，合同销售金额约51亿元。2019年1-8月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约287万平方米，合同销售金额约为351亿元。

综上，截至2019年8月31日止8个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约554万平方米，总合同销售金额约1023亿元。相较于去年同期累计的合同销售金额917亿元，同比增长11.56%。

从单月分析，8月份的销售金额仅次于今年6月份的115亿元。而今年以来，绿城只有5月、6月、8月这3个月实现了单月销售超过百亿，其余的几个月销售数据并不出彩，甚至1月份仅仅实现了44亿的销售金额。也因此，绿城上半年的销售金额同比去年降低了1.46%。

数据来源：企业公告，观点指数整理

在中期业绩会上，声称自己是特长生也是偏科生的绿城，同时也承认了自己在运营方面的短板。绿城董事会主席兼行政总裁张亚东分析：“目前我们达到的是4个月开工，9个月开盘，14个月现金回正，较理想的5、9、12，还差一点，但我们还是要保持绿城的特点，慢慢地往5、9、12进行提升。”

不过，张亚东还表示，上半年绿城销售实现了743亿元，还比年初预计的数要好一些。“年初计划上半年完成全年的24%已经好多了，现在已经达到了1/3略强，前期的拿地以及今年上半年的产出等指标都是触底平稳的。”

绿城对于全年的销售目标依然信心满满。冯征也称，今年绿城全年销售目标是2000亿，公司有信心完成这一目标。

而截至目前，绿城完成全年目标51.15%。按照其今年的发展速度，后面四个月基本上要销售翻番，才可能触及这一目标。

关于货值储备上，张亚东在业绩会上则透露，下半年的货值大概是2263亿元，如果去化速度达到55%，全年就能完成2000亿元。

而其半年报显示，上半年绿城整体销售去化率为61%，其中新增房源去化率达77%。

另据绿城透露，截至2019年6月30日，集团累计已售未结转额为1216亿元，其中权益部分为670亿元。

就此看来，绿城能否实现年度目标，并不能妄下定论，毕竟还有金九银十的销售黄金期。

于8月29日，标普发布报告称，绿城下半年营收将会反弹，预计该公司2019年全年信用状况将保持稳定。

标普表示，绿城上半年营收下降主要归因于项目交付时间的不均衡，上半年的竣工面积为140万平米，标普预计下半年该公司有望完成的计划竣工面积达480万平米。

在土储方面，绿城8月份共拿2宗地，斥资31.37亿元。