光谷未来城B地块将与佳源花都互通,共用绿化广场和运动广场!

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  光谷未来城,作为早期以和昌来宣传的品质小区,随着和昌的退场,不断的陷入争议和维权当中。

  除去之前写过的和昌与顺民的来回开撕外,近日光谷未来城的业主又发现了一个严重的问题。

  在2010年时,为了配合高新二路市政施工,东湖高新区占用了佳源花都广场,并补偿开发商顺民还建小区广场,并且根据区土地储备中心和顺民公司签署的相关协议,佳源花都小区广场还建工作由顺民公司在置换地块上自行负责建设。

  而目前曝光的顺民公司的承诺函中表示:“原小区拆迁的广场花园还建于五期B地块,该地块紧邻一期大门口东侧”,“交付时该广场花园在一二期与五期B地块交界处没有围墙,能够互通共用”。

  根据东湖高新区的说法:

  顺民公司与江夏区国土规划局就“佳源花都”项目用地相关协议的约定,该项目用地面积约为557871平方米,容积率为1.88,总建筑面积不大于1052730平方米。后因城市基础设施建设需要,高新区土地储备中心就佳源花都项目部分用地与顺民公司进行了置换,其中地块一为“佳源花都”四期二组团地块(该地块已完成开发建设,验收入住);地块二为佳源花都一期东侧(现光谷未来城B地块,正在开发建设中)。

  综上,光谷和昌城B地块实为佳源花都小区五期,整个佳源花都项目是统一规划、分期建设。根据《物权法》相关规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  
这意味着,光谷未来城B地块,本质上是跟佳源花都小区统一规划、分期建设的,备案中也是为同一个小区。

  根据我们查询光谷未来城B地块的规划图可以发现,光谷未来城B地块在3号楼北侧有2086㎡的绿化广场,3号楼南侧有3523㎡的运动广场。

  

  

  那么,根据顺民公司早期签订的协议,为了保证佳源花都小区能够使用该绿化广场和运动广场,光谷未来城B地块与佳源花都之间将不能设置围墙。

  这意味着光谷未来城B区将与佳源花都互通,可能这也是早期光谷未来城宣传开放式小区的一个原因。

  但对于光谷未来城B区的业主来讲,实在不是一个好消息,毕竟佳源花都小区的品质也是“有目共睹”。

  不过,在目前顺民公司与佳源花都前期业主还有矛盾的情况下,预计将不会做太多的变动,最终牺牲的还是光谷未来城业主的利益。

  

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