楼市降温降温明显，重点城市土地流拍率达13.7%！

来源：中国证券报

8月，土地市场继续呈现清淡局面。主要表现为流拍多了、卖地收入少了、溢价率创出年内新低、不拿地或少拿地的房企多了。

克而瑞研究院监测发现，8月全国重点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。

中国指数研究院(下称中指院)的数据显示，8月，全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成，成交均价同比小幅上涨，土地出让金总额同比、环比均缩水。（更多原文点击《流拍率达13.7%！重点城市土地成交又降温了 这些知名房企竟如此低调》阅读）

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

国际上一般将金融保险与房地产合并在一起称作FIRE（finance, insurance, real-estate）产业。最新的英国相关数据是，金融保险业占7%，房地产业占14%，建筑业占6%（建筑业统计在第二产业，而不是第三产业或服务业）。英国国土面积约24万平方公里，和我国广西差不多，人口6680万，小于日本国土和人口。本文中指院数据显示，出让金3100亿元里一二线几十个城市占2/3。排名前20里有两个三线城市（城市等级划分有模糊性）徐州和温州，也属于我国东部经济强省。二线城市出让金占60%，流拍率不到10%，三线城市流拍率约50%。热点城市的范围还是很清楚，人口向大城市集中也是确定的。当然这些热点城市的周围交通良好的城市群和城市带内小城镇也会比较热门。进入以后阶段， 房地产投资会越来越有难度，趋于理性冷静是自然的。有如的是，作为龙头的万科华润拿地还是比较积极。

很多地方政府是很难的，实体经济增长有限，住宅用地供给十分有限，高价卖地似乎是地方政府有效增加财政收入手段。但是地产商又不傻，现在又是限购限价，自己忙着清库存，很多能拿的地又是商业用地，投资回报根本算不过帐。实体经济不行，哪有那么多人租写字楼、住酒店、开店铺。没有人能保证，中国的房地产资产每年的增长率能跑赢债权基金，也没有人能保证中国房地产资产增值率是正数。 实体经济增长有限，住宅用地供给又十分有限，高价卖地是地方政府有效增加财政收入手段。但是地产商又不傻，现在又是限购限价，自己忙着清库存呢，很多能拿的又是商业用地，投资回报根本算不过帐。没有人能保证中国的房地产资产每年的增长率能跑赢债权基金，也没有人能保证中国房地产资产增长率一直都是正数。

土地市场和融资市场一脉相承，融资市场好了才有钱来开疆扩土。从17年开始，我国的融资市场政策一直变动，这就使得土地市场一会好，一会不好，但是丛长远来看，开发商要做一些风险准备，而融资市场目前趋势来看是一定会收紧，731会议明确规定不把房地产作为刺激经济的手段，那么未来融资一定不乐观，所以开发商要做好思想准备，该刹车就刹车。房价越来越贵，地价也越来越贵，这就使得开发商的流动资金很难，拿地数量和开发项目数量也会随之减少。市场注定还要再下行一段时间。开发商提前准备过冬 。