近日,美联储加息如期而至,虽然早有心理准备,但在全球金融市场依然“炸群”,一片慌乱,股票市场应声而落,一片漆黑。
要知道,2008年金融危机发生以来,以美国为首的货币放水便大行其道,以美国为例,M2(广义货币发行量)从6万亿美元上升到13万亿美元,当然中国也不甘示弱,M2则从不到40万亿上升到近160万亿元人民币。那么,中国超发的货币哪里去了呢?
业内人士分析认为,从过去的数据来看,M2的增长与房价的涨幅呈现高度重合,相关性高达71%,从逻辑上讲并不难理解,因为货币供应增加一定会引起资产价格上涨,这也说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需,而是货币。
这也就不难理解,持续多年的房地产市场货币信贷扩张,量价齐升局面。不仅信贷出现结构倾斜,而且低利率促销量,以致于居民购房杠杆率骤升。毫不夸张的说,中国楼市是依靠信贷来维持续命的!
如今,全球进入加息周期,预示着,中国的房地产市场已经进入到了去泡沫化的过程中。除此之外,中国人口红利正在消退、居民杠杆率高企,以后想继续依靠房贷来维持房地产高速发展很困难了。
不得不说,银行是中国房地产市场重要一环,现在已经开始出现惜贷现象,未来房企资金链会更加紧张,居民买房成本会加大,直接导致的结果便是楼市成交会更加低迷,有价无市行情会更加明显。
总之,当前楼市已经岌岌可危了,想继续依靠房地产实现财富高增长会越来越困难,分化会越来越困难。也就是说,未来房地产市场会出现二八行情,买房亏损者大有人在。
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