扛不住了?百强房企强制卖房?无锡楼市还会火吗?

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  史上最冷金九银十来了!

  网曝百强房企时代地产强制要求全员卖房,有房企1块钱转让51%股份,全国大牌房企6折、7折卖房频繁出现,多家房企破产倒闭...

  NO. 1|壹

  网曝百强房企强制全员拉客

  卖不出就裁掉!

  开发商狠起来,连自己人都下手!

  最近百强房企时代地产被曝出,公司强制要求全员卖房!

  

  

  ▲ 网上曝出的消息

  从对话截图可以看出,时代地产强制全员卖房,要求非常细致:

  不同岗位有不同的卖房KPI,

  员工一套,经理及普通总监每人两套;普通总监以上每人四套;副总裁6套;管理层所管部门完不成50%,管理层被裁,即使管理层自己完成目标;截止日期是1月15号,卖不出去就要裁掉

  ● 有媒体找时代地产内部人员进行求证,得出的回复是,全员营销卖房是真的,地产行业最近不都这么干。至于不完成任务会不会裁员,得到回复是“不好说”。

  ● 标准地产研究院也致电时代地产相关人员求证该消息,对方回复如下:

  1、卖房是真,跟其他开发商一样,全民营销一直在做,这是正常的营销推广手段;

  2、裁员信息不实,内部并无下发相关文件。对于网传的爆料截图并不知情。

  

  消息真实性最终如何还有待进一步考证。但这个爆料一出,还是不少人感叹,这世道真的变了:为了卖房,房企终于对自己人下手了。

  NO. 2|贰

  时代全员强制卖房背后

  增速腰斩,均价下降

  时代地产成立于1999年,是一家典型的区域型房企,大本营在珠三角。在2018年克而瑞百强房企销售榜单上,时代中国以602.3亿销售金额排在46位。

  但作为一家剑指千亿的中型房企,时代地产今年上半年的销售增速并不理想。

  8月5日,时代地产发布2019年中期业绩公告称,公司于期内实现合同销售额312.3亿元,同比增长20.1%,仅完成年度目标750亿元的42%

  相比于去年同期53%的销售额增速,今年20%的增速已经腰斩。按照业绩发布会时代地产宣布的750亿销售目标推算,上半年仅完成了42%

  NO. 3|叁

  楼市变天!某房企1元转让51%股份

  据北京产权交易所信息披露,中国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权,转让底价1元。

  

  中新置业是家啥公司?公开资料显示,该公司成立于2010年,注册资本1000万元,为中型国有控股企业。

  用白菜都买不到的钱卖出股权,河南中新置业怎么了?

  公开数据显示,河南中新置业近期的财务数据非常糟糕。

  2019年上半年营收23527.67万元,亏损3131.44万元。截至2019年6月30日,河南中新置业资产总额19955.58万元,负债总额24620.79,所有者权益-4665.21万元。

  

  这件事情反映了什么?

  

01、调控持续深入期,房企的分化会越来越明显,强者恒强,弱者渐渐被吞并或死掉;

02、在融资渠道全面收紧的大环境下,资金实力不强的房企,会越来越煎熬。

  NO. 4|肆

  全国多家房企面临生死困境

  1全国多家房企破产倒闭
事实上,因资金出现问题,被迫转让股份的房企不仅只有河南中新置业,更有甚者,直接破产清算。

查看这些破产房企的简介,可以发现基本上都有着共同点:

01、品牌实力弱
很多房企趁着近些年房地产行业的红利,几个人轰轰烈烈开了一家公司,没有长年累月的经验积累,品牌实力自然不足。
02、内部管理差
一些房企,老板是小学文化,浑身带着乡土地产商的气息,内部几乎没有管理制度,这样的房企不倒天理难容。
03、融资难,资金链断裂
房企破产,一般都是由资金链断裂引发的,而资金一般来源于融资,在融资如此困难的环境中,首当其冲的自然是资金实力不强的小房企。

  26折、降价卖房频现

  近日,全国千亿房企打响全国降价潮,最低可以打6折。

  

  还有全国前四房企,在郑州某个项目,也推出了7折的巨大优惠。

  而且,多个城市纷纷出现大幅降价的现象。

01、广州番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,直降1万/㎡,降幅超过20%。

02、合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。

03、郑州北区占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。
04、武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,最高降了8000元/㎡。
05、天津某楼盘单价直降6000元/㎡,平墅单价25500元/㎡,小高层23500元/㎡...
NO. 5|伍无锡接下来楼市怎么走?转凉、火爆or稳定?

  一切的迹象,似乎都在预示着楼市正在朝遇冷下行的境地走去。

  但,事实真是如此吗?我看也不一定。

  “金九银十”即将到来,无锡是遇冷还是火爆,还是继续保持稳定呢?从几个层面,可窥见无锡接下来的市场走向究竟如何。

  1、政策

  730政治局会议召开,不将房地产作为短期刺激经济的手段。紧接着8月9日,央行再次强调“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,更是定调下半年楼市走向。

  这意味着,接下来的调控政策,只会紧不会松。

  2、金融

  地产信托的管制,对无锡开发商来说是信托融资的进一步收紧,日子自是不太好过。

  所以,接下来的市场基本就是:

好卖的区域,如梁溪区、惠山区的盘,可能不受牵连,按部就班;
不好卖的区域,曾经在这几年炒高的区域,即将面临的就是岔路口,要么混吃等死,要么打折回款。
我想,绝大多数都会选择打折回款,毕竟活着最重要。
面临降价,我们要保持理性,大幅降价不太现实,因此就解读为楼市遇冷更是不可取。

  两极分化的楼市,在任何时期都会存在,只是表现程度不同而已。

  3、土地
整体来看,无锡房地产市场供求是平衡的,甚至是供大于求的。从面粉总量和“面粉”价格双重标准来看,无锡房价是具有稳定的基础。

  NO. 6|陆结语

  买房,其实就是看趋势。

  所以,一些趋势性的东西,在买房的时候一定要注意。不论你是现在买房,还是等一等,我有几点建议:

01、尽量选择大品牌、好产品去买,一来可以避免维权、二来可以避免房企破产被坑,未来房地产行业的洗牌也一定是对产品力的考验,不只是品质,还有服务。
02、如果决定买一个楼盘,可以检索下,该公司在本市是否有“黑历史”。 比如,延迟交房,不达标交房,甚至发生一些这样那些的群体事情,或法律官司。
03、注意卖房细节,可以查一下该楼盘质押了多少,是否明显打折销售,是否分期付首付。 如果开发商各种优惠,那反倒要问一下为什么,是不是开发商资金吃紧。

  另外,在选房之前,请慎重考虑两点: 第一点,是不是对这个楼盘的产品有足够的信心; 第二点,是不是对这个楼盘的持有周期有足够的耐心。

  买房不易,各位务必慎重!

  - END -

  点在看,证明你在看!

  

  

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