地产股颓势难改 房企趁低吸纳频频回购

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楼市传统的“金九银十”已经到来，各大房企为了抓住时机多卖房子都铆足了干劲，一边打折促销，一边全员营销。而在为全年业绩冲刺的同时，有部分房企最近还在为股票回购而奔波。

9月4日，碧桂园发布了最新一则股票回购公告称，当日回购了80万股公司股份，每股价格为10.04-10.2港元，支付总额为808.53万港元。

这已经是9月以来，碧桂园第三次回购公司股份。此前9月3日，碧桂园回购了300万股公司股份，每股价格为9.77-9.8港元，支付总额为2936.94港元；9月2日回购了58.5万股，每股价格为9.78-9.8港元，支付总额为573.19万港元。

在过去的8月份，碧桂园也曾在8月26-30日先后五次回购公司股份。截至9月4日，碧桂园于2019年内共计回购3638.5万股股份，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.168%，总耗资达到3.55亿港元。

针对8、9月份的一系列回购动作，碧桂园并未正面回应，仅表示这属于正常的资本市场行为。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，最近内房股股价下跌比较明显，房企回购股票在某种程度上可维持股价的平稳。此外，也有可能企业跟金融机构有一定的协议，需要把股价稳定在一定水平。

积极进行股票回购的不仅是碧桂园，包括阳光城、格力地产、雅戈尔、苏宁环球、华夏幸福等同行都在持续进行股票回购。

具体来看，阳光城于2018年12月18日首次以集中竞价方式实施股份回购，此后动作不断，截至2019年9月5日，阳光城累计回购2430.05万股，成交金额1.44亿元（不含手续费），回购股份占总股本0.6%，最高成交价为6.9元/股，最低成交价为5.14元/股。

格力地产自2018年12月27日起至今，已经实施了四次股票回购计划，前三次目前均已完成，共计回购1.43亿股，占总股本6.94%，总金额为6.87亿元。而第四次回购计划仍在进行中，截至8月底，已累计回购3124.37万股，占总股本1.52%，支付金额为1.54亿元。

雅戈尔及苏宁环球都是在今年4月发布股票回购预案，截至8月底，雅戈尔累计回购了1.68亿股，占总股本3.36%，耗资10.65亿元；苏宁环球累计回购2.81亿股，占总股本9.27%，耗资9.76亿元。

此外，华夏幸福今年以来也合计回购注销了67万股限制性股票。

与碧桂园相似，雅戈尔回购股票的目的是为了增强投资者信心，推进股价回归合理价值，但其余几家则各有各的算盘。

据阳光城透露，从去年延续到今年的股票回购计划，主要是用于后期员工持股计划的股票，若员工持股计划未能实行，回购股票将予以注销。

格力地产则主要用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券，其中今年3月27日回购的275万股则明确用于员工持股计划。苏宁环球回购股票的用途同样是用于后续员工持股计划或者股权激励计划，以及转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

华夏幸福则是因为王永腾、严学澄、刘坚和王永辉四名股权激励对象离职，而需要将他们股份进行回购并注销。

虽然每家房企回购股票目的都不一样，但目前内房股低迷的股价，对于这些房企来说，都不失为一个较为合适的回购时机。黄立冲表示，虽然不能说是最合适的，但现在内房股的股价确实比较便宜。

以碧桂园为例，该公司在8月26日进行首次回购时，股价跌至了年内最低点的9.15港元/股，此后虽略有回升，但距离年内最高的12.3元/股仍有不小距离，且碧桂园连续8日回购的平均股价也没有超过10港元/股。

阳光城现阶段的股价同样属于低位，其9月5日收盘价为6元/股，较2018年年初的10.63元/股已经下跌了56%。

从上述各公司最初披露的股票回购预案来看，目前回购股票数量及回购金额均没有达到上限，这意味着，接下来股票回购将是大概率事情。

在股价低迷期，有房企趁机回购股票以作他用，同时也有不少房企的大股东趁低吸纳，增持自家公司。

据，在9月3日及9月5日期间，欧宗洪家族就先后增持了融信中国174万股；滨江集团董事长戚金兴于9月4日、5日通过二级市场集中竞价的方式合计增持滨江集团360万股股份，占总股本0.12%；吴亚军女儿家族信托于8月28日至8月30日期间增持龙湖429.55万股；中骏控股也在8月份获得了董事会副主席陈元来及执行董事郑晓乐合计增持1450万股股份。