房企大量“出逃”房地产,楼市剩下“一地鸡毛”,刚需如何应对?

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  随着今年国家对房地产市场调控的持续收紧,房企在今年面临的压力可谓是前所未有的,房子卖不动了是一方面,连融资通道都被收窄了,这就意味着接下来房企既不能通过房产销售回笼资金,也很难进一步融资,再加上还债期将至,很多小规模房企还债都比较困难,于是就难逃被大房企吞并的命运。当然,也有不少房企走投无路选择了破产。今年到目前为止,我国破产的房企已经有三百多家了。而存活下来的房企,一边靠着促销维持经营,一边“出逃”房地产,转型其他行业。

  

  房企在今年都有哪些“出逃”活动?

  首先是万科之前从美国黑石集团手中收购印力商业,又从新加坡拿下20个购物中心,再到并购新加坡物流巨头普洛斯和英国的一个冷链物流,除此以外,还有泊寓、养老、夏令营等,转型方向十分广泛。其次是恒大,今年在新能源汽车上狂砸几千亿,声称要建造一个知名的新能源汽车工厂。还有就是融创、碧桂园纷纷跟着王健林后面做起了文旅,在全国多个地区搞投资。这只是几个大房企的情况,小房企转型的力度也是不甘示弱,力度之大,领域之广,医疗、办公、科技等等,除了房地产,几乎都有房企投资的身影。

  

  房企的“出逃”还在继续,很多富商在房地产赚得盆满钵满之后看形势不对也迈步离开了。

  这里不说那些本就是做房地产的富商,毕竟他们都开始转型了,只是说那些“外行投资者”,举个例子,联想董事柳传志,在房地产发展火热的时候一个劲儿的投资房地产,其内部人员曝光说联想的科技产业几乎都是靠着房地产投资撑起来的。但是现在房地产开始不景气了,联想在房地产上也没什么活跃了。这不是个例,达到其他行业的富商,小到炒房客,现在都在忙着“脱身”,房地产下行的趋势,,他们看得都很清楚。

  

  房企和富商都“出逃”了,现在的楼市因此剩下了“一地鸡毛”。

  这些年房企在建房卖房赚得一身“油”,富商或者说房产的投资客也是把房企的房子倒来倒去,一到手就翻倍,一到手就翻倍,很多刚需买的房子就是这么被翻上去的。看得明白的人都能看出来,中国的房子无非是先从房企手里买给投资客,然后被这个投资客 卖给另一个投资客,就这样转来转去之后,房子老了,价格却高了,最后给谁?自然是刚需接盘。现在房子卖不动了,搞得楼市那么多空置房没人要,也要不起,房产过剩却有价无市,很尴尬。

  

  刚需应该如何应对这样的局势?

  对于现在的楼市,既然房子买不起,刚需最好就不要硬着头皮买了,这些话曹德旺、马云、甚至是王思聪都劝诫过。反正中国的房子都那么多了,够34亿人居住的量最后还得卖给刚需。所以现在的房价也是“死撑”而已,迟早有撑不住的那一天,刚需最好能沉住气。

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