房子难卖了？时代中国“裁员推房”，牛掰！

摘要：这是最坏的时代，也是最好的时代

撰文|蜜姐&楚琦

金九银十来了，楼市却丝毫没有回暖的意思，反而从基本面来看，坏消息连连。

昨天（9月4日），某研究院发布的报告显示：8月，在受监测的40个城市，新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降 3%。这对于承压的9月来说，不是个好消息。

房企方面，这两天蜜姐注意到一则被刷屏的新闻。内容是关于中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业“时代中国”。

有媒体报道说，时代中国在内部推行员工强制卖房，未达目标将被裁员。

时代中国是谁？珠三角的蜜友们可能更熟悉一些。据其官网介绍，该公司一直深耕珠三角地区，并逐步布局中国其它区域。

目前项目已覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆、清远、长沙、成都以及杭州等。

据报道中的微信截图，对于全员卖房，时代中国还给出了考核KIP：

普通员工1套，经理及普通总监每人2套；

普通总监以上每人4套，副总裁6套；

管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标；

截止日期是1月15号，卖不出去就要被裁员。

咋一看，颇有种搞“传销”的味道。连最接近传销模式的保险行业也不敢这么玩啊，房企日子真的难过到这个程度了吗？

随后，时代中国回应称，这只是房企现在通行的全民营销，公司是号召大家一起宣传、推荐公司项目信息，没有下硬性的指标要求，被外界放大和误解读了。

这份回应很有水平。第一句就把锅甩给了所有房企，第二句强调宣传，弱化销售，最后一句喊冤。说的都是事实，但信息量少得可怜。

实际上，就在被传“全员卖房”的前一天，时代中国刚刚发布了8月份业绩。

公告称，于2019年8月公司实现合同销售金额约为63.28亿元，签约建筑面积约为43.7万平方米，同比分别增长14.33%、33.64%。

截至前八个月，该公司累计合同销售金额约为431.4亿元，签约建筑面积约为289.1万平方米，同比分别增长17.85%、33.16%。

要知道，2018年的前8月，时代中国累计合同销售金额增速是56.89%。对比之下，脚步放缓了不是一星半点。

实际上，何止时代中国，地产行业整体凋敝都有些明显。

有媒体研究课题组选取50家规模上市房企为调研对象，以任务完成度、平均售价、售价涨幅三个维度进行综合解析。

结论是，已公布过销售目标的35家房企中，23家房企全年销售目标完成度不到五成，仅12家房企的任务完成度超过50%。

在50家调研房企中，17家房企呈现同比下滑态势，占比高达32.6%。其中，绿城中国、正荣、中梁、金茂、融信、当代置业、龙光、新城、招商、佳兆业、中骏、绿地、蓝光、时代等降价幅度均超过了10%。

越来越多的房企加入到“全员卖房”的阵营里，侧面也说明了其所承受的压力，春江水暖鸭先知。

说起来，上一波的楼市算是成就了无数知名或不知名的富豪们。前一个10年，只要你在一线城市买了房，囤了地，那么便可以不费吹灰之力坐上财富积累的这艘火箭。

也难怪连很多上市公司都纷纷开始囤房了，还有什么比这捞钱更快的套路呢？

但现在形势完全变了，各地调控不见松懈，入市门槛不断提高。普通人要靠买房实现财务自由的可能性越来越小。

别说财务自由，能不被套牢就很好。

连猪都出来狙击房价了！前几天蜜姐的好基友杠杆游戏才说，在严厉的调控之下，楼市本身已经承压。在猪肉价格的挟制之下，房价更加不敢露头。

恢复正常的猪肉供应，最起码都需要一年两年时间。那么这期间，房子要跟着大家一起过苦日子。

也是有好消息的，比如9月4日最高层会议说，加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。

要及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融。

其中关于加快专项债发行和降准的表述让人浮想联翩。楼市久旱逢甘霖了？

但，最高层也说了，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

2019年，注定了是“惊心动魄”的一年。话说回来了，潮水褪去才能看到谁在裸泳，守得云开才能见到月明。

相对于欧美等发达国家，我国内地房地产市场发展上行趋势还远未结束。

庞大的人口基数、日益提升消费升级需求，以及宏观经济未来触底反弹的宏观基本面，都会成为未来楼市触底后企稳反弹的潜在助力。相信那时候又会是一个“美丽新世界”了。

这是最坏的时代，也是最好的时代。

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