为啥?济南一封闭式中高档小区频遭小偷光顾,物业管理形同虚设

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  近日,齐鲁晚报齐鲁壹点记者接到绿地新都会业主反映,小区脏乱差,没有达到交付条件,并且存在安全问题,而物业却收取着每月每平2元的物业费。

  新小区仍有施工,业主不敢开窗

  9月4日中午,齐鲁晚报齐鲁壹点记者来到济南市中区绿地新都会小区。小区共有 C1、C2两个区域,C1有6栋楼,已经交房3栋,C2区共7栋楼,已经交房5栋,目前正在施工的有5栋楼。当日,齐鲁晚报齐鲁壹点记者在现场看到,施工队正在施工建设,声音嘈杂。据了解,小区虽然已经取得了“夜间施工许可证”,但业主反映噪音严重,也有业主进行检测,存在噪音严重超标问题。

  齐鲁晚报齐鲁壹点记者在C2小区现场看到,楼道里还有玻璃。据业主说,已经放了近五个月也没人处理,楼道的消防箱上灰尘也很厚。电梯间虽然简陋,但广告却贴得“无缝衔接”。业主王海说:“一天地板得擦四次,不敢开窗户,一开窗就是扬尘。”

  

  业主刘涛说:“小区的收费是按两块钱一平方。”进入小区,可以看到草坪和树木都杂乱无序。据业主介绍,在建设草坪时挖开的土路无人处理,导致下雨天变成泥泞路,再加上之前未安置路灯,还有业主在这里摔倒。刘先生说,小区有摆摊的,卖锁、茶具、床单被罩、衣服等等,晚上到九点多结束,“第一次见小区里边摆摊,真是大开眼界”。小区也没有建设电动车棚,地面上随处可见乱放的电动车,“有的业主就停在外面充电,夏天容易晒爆,如果下雨,万一造成连电,非常危险”。

  不仅如此,业主说,小区曾有两次被小偷光顾,吓得业主纷纷自行采购猫眼摄像头。一个封闭式中高档小区,为什么会有小偷频频光顾?居住在C2园区的刘先生告诉记者,虽然单元门安装有智能门禁,但未启用。另外,地下车库“大敞开”,从地下室电梯可以直接上楼进入业主家。记者跟随刘先生来到地下车库,车库每月按38.5元的标准收费,入口无人防范,虽有闸道门,却形同虚设,摄像头也存在死角。刘先生说:“前段时间台风来的时候,地下车库都被淹了。”

  

  小区延期交房,业主被“放鸽子”

  据业主李阳介绍,买房之前,开发商承诺小区是封闭式中高档小区,附近有学校,小区设备齐全。然而不仅交房延迟一年,还出现一系列问题。小区目前还未综合验收,交房条件并未完全达标,但很多业主急需,便已入住,物业管理成了最大的难题。据了解,物业公司收取每月每平2元的物业费,并且在8月29日张贴关于违约滞纳金的通知,“延期缴纳物业费的按日向甲方支付应交款项千分之三的违约金”,这引起广大业主的争议。

  不仅如此,同样的物业费,小区建设及物业服务上还存在着“南北差异”。开发商工作人员以及物业公司工作人员所在的C1区,绿化环境以及园区卫生与C2园区都有明显不同。C2区的业主刘先生说:“按理说有安保、卫生、还有后期的维修,还有车库管理,可是没有一样是合格的。这么大的地方,一天就俩保安。”

  今年5月份,业主曾与开发商、物业协商三方会谈,定好的时间地点,开发商却“放了鸽子”。此后,业主也多次与物业协商沟通,都只得到“会尽快落实”的口头承诺。

  齐鲁晚报齐鲁壹点记者联系到绿地新都会物业工作人员,工作人员表示,小区提供的是四星级物业服务。但是关于物业提供的实际服务问题,工作人员婉拒了提问。

  业主刘先生说:“其实我们要求并不高,能保证我们正常出行,回家能有个好心情就行。但是这种环境,这种服务质量,让我们感到很寒心。”(文内业主均为化名)

  齐鲁晚报齐鲁壹点 见习记者 李静

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