2019年第一季度核心商务区就已经增加了三个全新写字楼项目,而且在后期还陆陆续续的出现了多个办公写字楼。所以上海写字楼租赁其实也比较的火热,那么2019年上海写字楼价格行情目前是一种什么样的情况呢?
根据报告显示,2019年上半年上海写字楼市场新增工艺面积累计54.9万平方米。由于经济增长稳中趋缓,共享办公降温等一系列的叠加原因,上半年的静吸纳量表现的比较的弱一点,累计去化14万平方米。从租金表现上来看,租金报价与有效租金同行下行,当期有效租金同比下降2.9%,目前每月每平方米的价格是296.8元。
目前上海优质写字楼的市场空置率可能同比会出现上升的情况,但是2019年上半年上海的交易量仍然是在我国大宗交易市场当中占了半壁江山。商业地区大宗交易投资总额约480亿元,同比增长10%,其中外资占了48%。从代表成交活跃度的成交笔数指标观察,上半年录得18笔交易,低于2018年同期的31例。
而从成交的结构上来看,有67%的成交是具有良好现金流生产能力的写字楼,相关物业同比提高有个百分点,而区位投资偏好上核心区位以及发展较为成熟的新兴市场占了72%。
商务园区写字楼市场方面,2019年上半年受科技业,电子制造业,制药业等这些企业需求的支撑,商务园区写字楼市场整体空置率同比下降两个百分点,目前是16.9%,整体市场租金同比上涨3%,每月每平方米113.6元。
在仓储物流市场方面,2019年上半年累计新增工艺面积4.7万平方米。主力需求来源为第三方物流企业,当它是在青浦区就录得超过2.5万平方米的成交,奉贤和浦东区域也有大面积的成交。制造业需求同样保持稳健,一家消费品制造企业在浦东区去化近2万平方米的面积。
2019年上海写字楼价格行情就介绍到这里了,如果你还想要了解更加详细的或者是更加具体的写字楼价格,其实你可以直接通过房大办公租房平台去了解。这家平台有一个最大的特色,就是中间不会有任何的中间商介入,不收取任何的服务费和中介费用,所以价格也是更加真实更加实际的。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.