买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起？

随着楼市调控的深入，房地产市场下半年将持续降温。有网友担心，现在买房怕房价下跌，而不买房又担心以后更加买不起房。那么究竟该不该买房？对此，有专家表示，如果是购房能力较强的家庭，又是刚需群体，现在完全可以购买，而不需要担心未来房价下跌。如果是想改善型购房，那还再等一二年看看情况再说。

而我们认为，这位网友担心房价会继续上涨，也并非毫无道理：

一方面，广大百姓深受房价投机炒作之苦。很多人开始的时候是有能力买房的，只是觉得房价不会再大涨了，结果原来买得起房的人变成买不起房了，原来有能力付房贷首付的，现在也付不起首付了。给人一种印象是，越往后拖越买不起房。

另一方面，历次的房地产调控都是空调，每一次调整过后，房价被压得越重，却反弹得越高。虽然，本轮房地产调控自2016年7月份开始至今，房产调控一直没有放松，但各地房价轮番上涨已是有目共睹，先是一线城市，后面是二线城市加入，随后三四线城市补涨，现在连五六线城市也跟涨。人们普遍对房地产调控缺乏信心。

而是我们认为，现在大家要担心的应该是买房后房价下跌，而不用担心以后买不起房。未来一二城市房价会缓慢下跌，并逐步回归合理属性，而三四线城市却因棚改货币化安置取消、炒房团和开发商的撤出，而发生大起大落的情况。一定有人会问我们，你凭什么认为未来房价会下跌呢？

首先，今明两年将是开发商偿债高峰期。早在2015年下半年房地产市场开始繁荣，到了2016年各地开发商纷纷举债疯狂扩张拿地，而到了今明两年将是开发商债务的集中到期日。而目前房地产市场持续低迷。对于开发商来说，一旦资金链断裂就会面临倒闭的风险，所以，开发商为了回笼资金，偿还债务，下半年肯定会大力度打折促销。所以，要买房的刚需可以借今年下半年，开发商借债到期，打折促销的契机，或许可以买到价廉物美的商品房。

再者，高房价严重脱离了当地居民的收入。举个例子，厦门房价从6万/平方米降到4.5万/平方米，但是当地居民的工资收入水平还在4000多元左右，以这样的收入根本无法支撑起高房价。一旦投机性需求退出，没有了接盘侠，房价就会出现长期调整，一直跌到与当地居民购买力挂钩为止。

再次，房地产市场购买力已经饱和，以及90后购房需求不足。本轮房价上涨周期已经持续了四年多了，要买房的家庭早已买房。

更何况，本来商品房都在开发商手中，现在都转移到了当地购房者手中，现在不仅是三四线城市部分居民拥有多套房产，就连一二线城市的居民拥有大量房产也不在少数。居民购房已经饱和。而90后人口出生人口较少，对于购房需求并不强，因为家中长辈早已安排好了。所以，在缺乏年轻人购房需求的情况下，房价出现大调整肯定在所难免。

最后，房地产长效机制建立，而未来房地产调控政策将会退出。房地产调控政策会执行很长一段时间，之后国家将推出房地产长效机制，除了开征房产税外，还会大力发展房屋租赁、公有产权房。未来，高收入群体可以买商品房，中等收入群体可以买公有产权房，而低收入群体可以选择租房子居住。未来房价根本炒不起来，只能是逐步回归居住属性，房价应由当地刚需说了算，而不是由投机者说了算。

如今一些购房者的心情十分纠结，既怕买了房后房价下跌，又是怕现在不买房，房价还会更加上涨。对此，我们认为，房价上涨的空间将被封杀，而房价下跌的空间已经被打开，这主要是开发商处于偿债高峰期的到来，同时过高的房价使当地刚需买不起房。更可怕的是，房地产的长效机制将会陆续出台，商品房市场的需求将被分流，未来房地产市场将进入房住不炒时代，房价将恢复本来居住理性。